消防设施维护保养实施方案及计划讲解.doc

PAGE  PAGE 22 消 防 设 施 维 保 方 案 及 计 划 ***********技术有限公司 2016年5月4日  消防报警系统维修保养方案 （一）消防设施维修保养计划 一）、月检 1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况. 2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检 1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验. 2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备. 3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况. 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合). 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验. 6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检 1、防排烟设备试验检查. 2、???火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验. 3、检查所有转换开关. 4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件 1、《消防系统设施维护保养总体计划》 2、《消防水泵半年保养计划》. 3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》. 4、《消防设施季保养记录表》. 5、《消防设备年保养记录表》. 6、《消防水泵半年保养记录表》. 7、《消防广播设备维修保养记录表》. 8、《消防设备维修保养检验标准》. 附件1、消防系统设施维护保养总体计划 设备序号 维护保养项目责 任 单 位检查保养方法标准周期 报 警 控 制 器 01指示灯维保单位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单位直观目测电源指针在正常范围内1季03报警功能维保单位按下“测试”键指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年 烟 感 探 头 01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮每月测试10%02温感探头维保单位用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮每月测试10%防 火 卷 帘 门 01控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械部分（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年 排 烟 系 统01排烟风机表面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1季 消 防 系 统 控 制 柜01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季 消 火 栓 系 统 01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活每月02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水