德百温泉度假项目发展建议20130602.ppt

德百温泉公寓项目发展探讨;大雁岛、外海、凯元温泉度假村、齐河国科、商河温泉、聊城天沐温泉、济钢温泉度假村;我们要做的是超越，差异，因此项目定位为立足于德州区域，面向山东河北，辐射全国的： 顶级温泉养生度假首选地;[项目属性定位];德百温泉度假村项目一定是基于黄河森林公园而建造的德百产品，项目是主体，森林公园是基础，项目运营不能脱离森林公园及政府整体发展规划及脉络，一定要做到，政府搭台，企业唱戏。要让政府意识到他们不可替代的社会责任——不仅仅只是贩卖土地及资源，还要为自然及人文资源价值的可持续性发展，做出他们的应尽义务！;我们认为的成功的度假类产品的特征;政府和企业共同努力的方向;让森林动起来;NO.1-文化运营;1、山东省“黄河森林公园杯”四季摄影大赛 不是缺少美，而是缺少发现，哪些静静的森林四季的美丽风景等待专业的眼睛去发现、去采集。然后让更多的人被感动被吸引。;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;NO.1-文化运营;最大程度地发挥“森林”的稀缺资源价值，增强“森林”与人的互动性： 1-改变传统看房经历 2-改变单一体验 3-与外部资源的强强合作;NO.2-森林运营;NO.2-森林运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.3-服务运营;NO.4-旅游运营;NO.4-旅游运营;NO.4-旅游运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;NO.5-配套运营;顶级养生度假产业链;配套高端化;保健;运动;休闲;体检;常态配套的基础保障;国家级非物质文化遗产;瑞士健康中心（CSH）;日本圣授会预防医疗中心（SEIJUKAI）;韩国chaum抗衰老中心;澳大利亚水博克颐养运营机构（waterbrook）;泰国顶级SPA CHIVA SOM;慈铭·奥亚国际医疗会所;私密性;尊贵感;建立快速医疗通道;圈层性;明确圈层主题;成立德百温泉会，逐步发展会员规模。 定期举办会员活动，发挥精英阶层的圈层效应;温泉会的每一位会员都是德州叱咤商界的英雄人物。他们是来自德州及周边的知名企业家、资本大鳄、学者耆英、政界领袖。是一个由政界名流圈、商界名流圈、文化名流圈、社会名流圈组成的精英的聚合点。;第 * 页;第 * 页;利用内部资源，邀请赴森林公园，共享生态宴。现场进行奢侈品展出（名表、珠宝、服装、古董等等），期间宣传项目产品及传播养生理念，最终实现项目又一次完美的圈层营销。;推广运营;我们如何找到德州的财富领袖;旅行社;机场VIP候机室; 圈定潜在客户——清华EMBA，进行项目专题推介，并与他们进行有效的互动，把项目信息传播给去具有一定购买实力的人，为项目培养一批更优质的客户。;顶级酒店;商务洽谈会;高端酒会、晚宴;大型拍卖会; 渠道运营;渠道分类;1、在德州举行高规格的产品推介会； 2、德州电视台广告+[第一房产]栏目植入； 3、中介机构资源合作，寻找目标度假养生人群;德百温泉度假村项目 新闻发布会 森林温泉·藏品鉴赏 [一场森林与温泉的奢华盛宴];活动地点：奥德乐大酒店 活动形式：新闻发布会+名流晚宴 参与嘉宾：夏津政府领导 德州市相关领导 德百领导层 德百高端客户 合作银行高端客户 各友好单位代表 主流媒体 房产媒体 活动目的：展示企业品牌实力 展示森林公园与温泉度假村 公关政府关系 释放项目销售信息 发布会内容：1-森林公园与温泉度假村推介；2-高端客户与媒体聚会观摩；3-新闻舆论炒作； 4-明星及节目表演；5-晚宴;活动要点：整个活动要点由政府领导与德百领导讲话、森林公园旅游价值推介、德百温泉度假村推介、德百温泉公寓推介、德百度假村VCR观看、明星及精彩节目表演、森林公园特色食品展示品鉴、祝酒辞及晚宴、公寓营销人员与客户间互动等。;为了体现项目森林风情，签到墙可以森林大树形式来进行设计； 每位来宾在签到墙上进行签到，由礼仪小姐为其佩戴花环，展示森林温泉的风情。;来宾进入场内后，全场采用全新的环境系统，将会场包装成为森林温泉的世界，让来宾如置身项目实地，通过光影的变换，营造出别样的森林风情。; 在暖场时间，在场内放置6块互动触点展示墙，以项目的森林、建筑内容为主，通过与来宾的互动，让来宾自行去感受项目的相关信息。;在氛围的营造上，将安排爵士萨克斯的表演，为现场营造出雅致的情调氛围； 同时安排爵士歌手吟唱经典西洋爵士歌曲，营造轻松惬意的森林情调。;新闻发布会邀请德州电视台主持人作为大会司仪；以其名人效应，衬托项目引领世界潮流的国际化生活。 ;播放项目景观TVC，为所有来宾展示项目得天独厚的自然资源优势； 以美景的震撼，引起来宾对项目的期待和向往。;活动亮点⑦——夏津森林公园特色生态宴;新闻发布会开场，安排专为项目量身