2011万科良渚文化村考察分享讲义.ppt

;第二部分 规划设计;; 万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。 整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。; 11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度，平均容积率约1.5 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体;阳光天际;;;“5000亩建设用地，5000亩自然山林”;美丽洲公园; 村落布局尊重自然肌理;;古墩路 (快速通往杭州市区);;;;10分钟城镇配套圈，5分钟村落配套圈;商业;运动、餐饮;餐饮;运动、休闲;休闲;休闲;教育;医疗;;良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器，另外陶器也相当细致。;是一座仿照日本著名的美丽洲堂建造的基督教堂，主堂为全木结构。;97%的业主签署了无法律效力、无惩罚措施的村民公约，仅作为村民自愿遵守的道德公约，使社区的概念上升到精神层面，大大提升了村民的归属感和社区的凝聚力。;小镇的归属感和凝聚力。;;;;;;白鹭郡南;;;万科良渚文化村2011产品目录;春漫里 位于良渚文化村中央繁华区域，总建筑面积逾10万平方米。 包含7个组团和1座幼儿园独立建筑，集成了精装修酒店式服务私邸。 约5000平方米公望会.良渚会所、商业街、小广场、幼儿园等富有趣味的功能空间。 集居住、度假、购物、投资等多种复合功能于一体。;;;价格信息：71-90㎡，总价99万元起 动态信息：2011年10月首推销售八成 2011年11月加推;价格信息：71-90㎡，总价99万元起 动态信息：2011年10月首推销售八成 2011年11月加推;;精装电梯多层，高端公寓限量之作 作为纯4-6层的多层建筑集群，全面精装，设计类别墅平层空间，一梯一户，电梯入户，独享私家电梯前厅，引入自动感应身份识别，宠物电梯按钮等人性化科技。;价格信息：总价600-1000万，一房一价 动态信息：首推热销六成，11月加推;价格信息：总价600-1000万，一房一价 动态信息：首推热销六成，11月加推;价格信息：总价2700万元，一栋一价 动态信息：12月精装示范区开幕;价格信息：总价2700万元，一栋一价 动态信息：12月精装示范区开幕;;;拿地背景;;;;;白鹭郡南 全区最大的综合村落，4-5层，含多面积区段及物业类型;白鹭郡南 全区最大的综合村落，4-5层，含多面积区段及物业类型;白鹭郡南 全区最大的综合村落，4-5层，含多面积区段及物业类型;;规划用地面积???????? ? 63852.8m2 总建筑面积 56800 m2 其中? 地上建筑面积???????????47980 m2 ???? 地下建筑面积?????????????8820 m2 容积率??????????? 0.75 绿化率?????? ??????32％ 建筑密度??????? 23.78％ 汽车泊位（个）? ??????????? 229 其中：地面汽车泊位（个）?? ? ????? 147 ???? 地下汽车泊位（个）?????????? 82 客房数（间）???????????????? 406 其中：套房(公寓)区（间）????????????340? ? ??? ? 客房 (护理)区（间）?????????????66? ;; 开发过程中提升人气的手段;配套设施投入; 垃圾分类宣教中心;配套设施投入;项目成功的关键点;