我国房地产价格持续上涨的原因分析.pdfVIP

2014年2月 开放导报 February 2014 第1期 总第172期 CHINA OPENING JOURNAL No.1 Total No.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄启云 （中国社会科学院经济研究所，北京 100836 ） [摘要] 我国房地产价格在2004～2013年10年间持续上涨，甚至是愈调控愈猛涨，远远超出居民和实体 经济的承受范围。本文试从四个方面来分析房地产价格持续上涨的原因，一是房地产经济的供求因素，二 是宏观经济因素的负面效应，三是制度性因素，四是社会因素。对于这种种原因，迫切需要社会各阶层形 成共识。 [关键词] 中国房地产 持续上涨 原因分析 [中图分类号] F299.2 [文献标识码] A [文章编号] 1004-6623（2014）01-0094-04 [作者简介] 黄启云（1973 — ），女，河南确山人，经济学博士，中国社会科学院经济研究所博士后，研究方 向：城市化与房地产经济发展、世界经济、宏观经济学。 2004～2013年这10年间，中国房地产价格整体 要3～5年，动辄上亿元资金。这就使房地产供给需 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 要较长的时间，供给有限，跟不上同期房地产需求 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 的增长，也成为房价上涨的一个因素。 本文尝试对中国房地产价格持续10年快速上涨的原 2. 土地供应的限制，致使房地产供给有限。 因进行探讨。 房地产开发多集中在城镇或城镇周围，要占用大量 优良的可耕地，这就往往与中国“18亿亩耕地不动 一、供求因素 摇”的政策红线相冲突。加上农地的征用与补偿， 国有土地的招标拍卖，耗时耗力。 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 3. 房地产业具有半垄断性质，房地产开发商往 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 往变相减少住房供应，囤积提价。为了维持垄断利 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 益，房地产开发商往往通过捂盘、捂地等手段，变 （一）供给因素 相减少住房供应，加剧了房价上涨。 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， （二）需求因素 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 1. 居住需求 下，房价上涨。 我国处于城镇化的快速发展期，每年都有大量 1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 劳动人口进入城市，这些新进人口都会形成对所在 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 城市的住房需求，并带动对配套服务设施及商住楼 94 的需求，房地产的价格上涨空间大。 地的有限性，人们对房地产价格的上涨历来就存在 我国保障房制度起步较晚，保障房建设需要相 着乐观的预期。经济发展处于上升时期时，许多非 当长的时间，才能逐步发挥影响房地产市场供求的 房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，推动 作用，一些不具有购房能力的中低收入者，在市场 了房