房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析.pdfVIP

房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析 廖红飞 （江 苏省连云港市房屋产权管理中心，江苏连云港 222000） [摘要]房屋测绘是房产管理与测绘技术结合的产物，但在具体操作过程中却存在较多问题，对房产质量以及购房人的利益造成了一定影 响，本文主要对房屋测绘中的常见性问题进行了分析，并提出了行之有效的应对策略。 [关键词] 房屋测绘；常见性问题；策略分析 房屋测绘是指借助专业的仪器、手段与技术，对房屋、土地及房 4） 楼梯面积计算中问题。依据近年我国颁布的有关楼梯面积界定 地产进行位置、质量与数量上的测绘，以掌握其使用情况、权属情况以 的相关规定，属于永久性结构类型的室外楼梯，需要考虑将之加入到每 及自然状况，测绘的目的在于确保有关信息的完整准确与公开公正。 一楼层所覆盖的实际水平投影面积中，然后进行计算，如果是没有顶盖 1 房屋测绘的必要性 设施的室外楼梯，其进行建筑面积计算时需要取各楼层面积的一半进行 1）推进城市规划建设。在城市建设中，城市对于房屋建筑的规划 计算。但是在实际操作过程中，通常采用的计算方法是在最顶层取一半 建设能够充分反映出该城市居民的精神文明程度以及物质生活水平。在 建筑面积，而其他楼层全部按照原始面积计算。根据规定，在测算楼梯 对城市进行规划与建设之前，需要详细掌握房屋建筑的具体数量、用途、 间的具体面积时，需要以实际自然层的面积为基础进行精确计算，但是 分布以及结构等相关信息。在进行房屋建筑测绘时，需要对收集到的信 对楼梯间包含哪些具体内容，国家规定中并没有详细列举出来，这就导 息进行系统的分类、整理与统计，这样测绘结果就能够形成完备、直接 致了当前楼梯面积计算中的混乱情况，不但对房地产行业测算工作造成 的数据资料，这些资料最终会服务于城市的建设规划、绿化功能、环境 了影响，也引起了很多纠纷。 保护以及市政工程等。2） 为加强房地产管理提供必要的信息。在进行 5） 公摊面积分摊的问题。在房屋建筑中，住户面积共同拥有的情 房屋测绘时，首先是依据城镇具体的几何形态构建起完整的平面控制 况无可避免，因此公摊面积分摊是测绘的重要内容之一。普通建筑通常 网，然后把房地产的分幅平面图与基础图纸绘制成与实际情况相符的坐 采用平均数算法算出分摊系数，但是对于功能较多或者结构较复杂的建 标系统。而房地产的相关管理部门则需要对房屋的具体数量与使用情 筑体来说，就需要加权。在实际计算中，可能无法准确地测度收益多 况、地域分布情况进行管理，这说明在房地产管理工作中，房屋测绘能 少，甚至会忽略某些消费者的正当权益。 够为其提供非常珍贵的第一手资料。此外，在房地产的所有单位图纸 3 提升房屋测绘质量的对策与建议 中，分幅平面图并非最小，通过更进一步的细节测量与优化，可以绘制 1）提升房产测绘市场的规范化水平。分离房地产的监管与测绘， 出详细的房地产分户平面图以及分层平面图。这样，就可以直观全面地