深圳豪宅公寓项目案例研究讲解.pptx

深圳豪宅公寓项目案例分析 深圳湾1号：世界顶级城市综合体 基本指标： 占地：4.6万㎡（北1.4万㎡ ，南3.2万㎡ ） 建面：47.5万㎡（北10.3万㎡ ,南37.2万㎡ ），其中计容建面32万㎡ 容积率：北地块4.6，南地块7.97 建筑高度：80-342米 业态：其中办公约8.3万㎡，酒店约3.5万㎡，公寓约16.17万㎡，商业约4万㎡ 深圳湾1号 深圳湾1号是深圳目前最顶级的豪宅项目之一，公寓产品更是突破了传统的居住理念，价格直指片区天花。 北区： T1：开发商自持写字楼； T2：公寓（430-980㎡），32F，总层高119.9m，每层层高3.5-4m； T3：公寓（209-640㎡），18F，总层高70.35m，每层层高3.5m； T4：608-614㎡大平层，18F，总层高80.35m，每层层高4m； 深湾会规划 南区 T5：公寓（163-515㎡），50F，总层高189.88m，每层层高3.45-3.69m; T6：公寓（204-330㎡），35F，总层高129.95m，每层层高3.3-3.5m; T7：低层写字楼，中层酒店，高层公寓，最高层会所；共68F，总层高342m，每层层高3.75-3.9m; T8：公寓（204-330㎡）；低区（6-18F），高区（未推售）；共29F，每层层高3.6-3.9m; 企业会馆规划 高档商业配套 项目分为南区和北区，首批推售北区T2/T3/T4公寓，目前在售为南区T5及T8，T6已售罄。 规划布局 户型配比 北区主力产品为430—590㎡，产品更为纯粹；南区产品线较为丰富，涵盖128—520㎡一至四房，目前在售T5高区430—520㎡三至四房以及T8低区198—325㎡两至三房，T8高区Kelly Hoppen美学空间发售在即 T8标准层820㎡ T8 A:330㎡：3套房2厅4卫 T8低区A户型(325㎡) ②户型结构：3套房2厅4卫+工人房 ③朝向：东北朝向 ④景观面：东侧内湾湖及深圳湾海景、北侧9F可越过企业会馆观项目北区群楼及深圳湾春茧、西侧可享城市景观 T8低区B户型（289㎡） 户型结构：3房2厅3卫（双套房） 朝向：东南朝向 景观面：东侧永无遮挡内湾湖景观及深圳湾海景； 南侧与三湘海尚对视，视野略受影响（三湘海尚高约100m，T8高区视野可越过三湘） B:289㎡ 3房2厅3卫 C:204㎡ 2套房2厅3卫 T8低区C户型（198㎡） 户型结构：2套房2厅3卫 朝向：西南朝向 景观面：西临中心路、城市水景；南面与三湘海尚对视，视野及采光略受到影响，但能看到部分海景 在售T8产品 全玻璃幕墙设计 360°无边际景观 3.5-4米极限层高 2.4米极限宽幅双Low-E三层中空夹胶超白玻璃 配置科技智能家居生活 颠覆常规意识的超大空间尺度,将空间美学与艺术、科技全面融合 核心价值点 全球十大顶级设计师联袂巨献，诉求由外及里的居所理想 全德意系精装，融合世界超5星级品牌超越普通的“精装成品”，最奢侈装修品牌汇集 米勒 汉斯格雅 当代 卡门 日立 Bulthaup Bulthaup橱柜、全套Miele厨房电器、当代龙头、汉斯格雅唯宝卫浴设施、卡门/诺布莱斯高级装甲入户门、日立空调…… 欧洲品牌家具，高档厨房电器及高级卫浴设施，营造奢华雅致、舒适和谐的生活空间 唯宝 全德意系品牌精装 中心天元：深圳中心140万平米综合体地标 项目位置 深南大道与金田路交界处 占地面积 22.7万㎡ 计容建筑面积 140万㎡ 标准层面积 700-1100㎡ 其中 公寓 50万㎡ 写字楼 50万㎡ shopping-mall 30万m² 酒店 6万m² 配套设施 14万㎡ 容积率 4.5 车位比 超过7500个（车位比1:2） 主力户型 200-300平的超高层大平面户型 总户数 867户 目前销售情况 2015年7月10日入市，首批推90-240平（2-3房） 目前销售价格 8.7-10万元/㎡ 中心天元总建面140万㎡，业态涵盖公寓、写字楼、shopping-mall、酒店、配套奢设施。 中心天元 福田CBD东区，占据中心区1/9土地面积 中国一线珍稀城市核心CBD，最超大规模综合区 天元所在地是四大一线城市界定为心脏的地段；10年来第一次供应也是最后一次供应。 市场现状是10年没供应的饥渴状态，真正的稀缺源于土地的稀缺；CBD唯一供应，中心区未来无土地供应，最后一块地； 不同于北上广有多个中心，北上广深包括香港地标地段最具价值公共资源配套最牛的项目，深圳仅此一个中心，无法复制不可替代 CBD唯一一个拥有多个永久性景观的物业，看中央公园无遮挡 140万超级自身配套（2倍万象城商业体量） 30万旗舰商业体量，2倍万象城；500个商业品牌，25个业态 800米品牌商