2012河北廊坊房地产市场调研报告讲义.ppt

河北廊坊房地产市场调研报告; Content目录;PART 1 市场研究分析; 居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨7.2%。固定资产投资价格上涨3.6%。;产业形态; 年末广义货币供应量（M2）余额为72.6万亿元，比上年末增长19.7%；狭义货币供应量（M1）余额为26.7万亿元，增长21.2%；流通中现金（M0）余额为4.5万亿元，增长16.7%。 年末全部金融机构本外币各项存款余额73.3万亿元，比年初增加12.1万亿元。其中人民币各项存款余额71.8万亿元，增加12.0万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额50.9万亿元，增加8.4万亿元。其中人民币各项贷款余额47.9万亿元，增加7.9万亿元。; 全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。;小结;2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。在此前两轮调控的基础上，会议提出了调控房地产市场的8条措施，被称为史上最严的政策调控“国八条”。 相隔22天，2011年2月16日，北京市正式发布《进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号），北京基于国八条细则出炉，即“京十五条”。 3月29日，北京市政府向社会公布了今年新建普通住房价格控制目标，北京是唯一表示房价要“降”的城市。 11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。; 廊坊政策; 廊坊市未出台相关限购政策，但提高了贷款门槛，增加了购房者资金压力。政策导致客户观望期加重，成交数量放缓，但廊坊房价未出现明显波动。; 廊坊政策分析; 重点事件关注;小结;维度一：大北京规划对住宅市场的带动;北京作为“首都经济圈”的核心城市，要抓住机遇，通过三个转变推动发展： 1、从过去注重功能集聚特别是经济功能集聚向功能疏解和辐射转变→外拓 2、从过去更多强调外省市保障北京向主动为外省市提供服务转变→外拓 3、从过去强调服务首都自身向通过服务区域、服务全国来实现自身发展转变→外拓;维度一：大北京规划对住宅市场的带动;京津冀一体化——黄金三角，东南部区域的带动;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;PART 2 廊坊宏观经济及区域发展研究;京哈;廊坊市GDP总量以平均12%以上的以上的速度逐年递增，人均GDP保持快速增长，;2006 － 2010年廊坊市全市三产情况;廊坊市（含香河、固安等县）总面积6429平方公里。总人口413.07万人，其中城镇人口达到198.27万人左右。 廊坊市区建成区面积54平方千米。广阳区人口41万，安次区人口37万，开发区人口8万，市区人口约86万人口。;财富人群数量非常庞大 财富多聚集于管道局管理层、下县私企老板等处于财富顶层；城区个体业者、公务员及企业中层管理人员处于财富中层。;一轴：即南北绿色步行轴，北至廊坊尖塔区域南到廊坊龙河次中心区，其中，廊坊火车站南北广场至广阳道是一轴的核心组成部分，是发展特色商贸、文化交流、生态居住、游玩休憩的最佳区域。 一廊：即京沪高铁景观生态廊，这是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。 两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园。 八中心：即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未来发展的主框架、城市结构从模糊到清晰。;;;2010年廊坊市市区房地产投资总金额为98.93亿元，同比大幅攀升264.92%； 房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房地产市场利好； 09年廊坊固定资产投资为1279.7亿元，房地产开发投资占19.4%，受经济危机影响，占比下降1.2个百分点； 2010年廊坊市人均GDP为32225元（约合4760美元）：廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速平稳，以质量为主，数量与质量并重;供应市场;供应市场;供应市场;2010年廊坊全市商品房销售面积为667.32万平米，市区为154.12万平米，仅占全市销量23.09%； 2010年廊坊全市商品房竣工面积461.33万平米，市区竣工面积101.29万平米，占全市竣工量21.96%。;2010年廊坊市住宅销售面积154.12万㎡ ，成交均价5651.08元/㎡ ，月均去化12.84万㎡ ； 截止2011年11月份