房地产估价师培训资料.doc

第7部分估价报告（序）　　——估价报告类型与提交形式　　——基本内容构成：8部分　　——主要作用1：　　——主要作用2：　　——新旧规范估价报告内容主要区别　　——新旧规范估价估价报告要求主要区别　　　　第7部分估价报告　　7.0.1估价报告应采取书面形式，并应真实、客观、准确、完整、清晰、规范。　　7.0.2叙述式估价报告应包括下列部分：　　1.封面；　　2.致估价委托人函；　　3.目录；　　4.估价师声明不写注册二字 不需签字 ；　　5.估价假设和限制条件；　　6.估价结果报告；　　7.估价技术报告；　　8.附件。　　7.0.1 说明：—报告有6个要求　　理论上估价报告有二种形式：即书面估价报告和口头估价报告。为了估价报告的严肃性、规范化等，本条规定估价报告应采取书面形式，即应为书面估价报告。　　（1）估价报告真实：即估价报告应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载。　　（2）估价报告客观:　　1）不加个人偏见地进行叙述（事实）、分析（状况）和评论（议论）；　　2）结论应有依据，没有误导性陈述。　　（3）估价报告准确:　　1）估价中的数据应正确；　　2）用语应明确肯定；　　3）未核实事项不得轻率写入；　　4）难以确定事项及其对估价结果的影响应要明确界定；　　5）估价结果应客观、合理。　　（4）估价报告完整：　　1）正文内容子项不能缺项，应有必要的附件,资料应齐全、配套；　　2）全面反映估价情况和结果；　　3）不能隐瞒事实，没有重大遗漏。　　（5）估价报告清晰：　　层次分明，文字、图表简洁，没有不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用；　　（6）估价报告规范：　　估价报告的制作应符合相应规格、标准，估价术语应符合估价基本术语标准；　　7.0.2 说明书面估价报告可分为叙述式估价报告和表格式估价报告。本条对叙述式估价报告的组成内容（共有8部分）作了明确规定。　　7.0.3 房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。　　7.0.4 根据估价委托人的需要或有关要求，可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。　　7.0.5 估价技术报告可按估价委托合同约定不向估价委托人提供。　　7.0.3 说明　　（1）本条强调个案房地产抵押贷款前估价报告。即个案抵押贷款前估价报告除应包括一般估价报告内容外，还应包括估价对象变现能力分析与风险提示；　　（2）对于抵押估价的续评估，与抵押前估价同是一个估价机构的、且评估时间相隔较近、市场状况变化不大、估价对象没有变化的，一般不再做估价对象的变现能力分析与风险提示；　　（3）其他情况酌情处理。如市场变化较大、估价对象除日常使用折旧外有其他变化、二次估价不是同一个估价机构等，宜适当考虑处理　　（4）抵押的批量估价，灵活处理二种分析。　　7.0.4 说明　　（1）本条是为了更好地满足现实中估价委托人的需要和有关部门的要求等，规定可以编制估价报告摘要。如上市公司在上市前要在报纸上有一个类似声明文字。一般估价报告没有摘要。　　（2）需编制估价报告摘要的，仍然应撰写完整的估价报告，不得以估价报告摘要替代估价报告；　　（3）估价委托人的需要报告摘要的，应有具体的理由，并宜在委托估价协议中明确；　　（4）报告摘要的文字应言简意赅，其文字形式有的可能与致估价委托人函接近，但不相同。　　7.0.5 说明　　估价技术报告可按估价委托合同约定不向估价委托人提供的，应在结果报告中适当增加内容。　　（1）宜在结果报告的“估价对象”中，较为详细的介绍估价对象状况；　　（2）宜在结果报告的“估价方法”中，简要叙述估价对象价值或价格的测算情况；　　（3）宜在结果报告的“估价结果”中，适当增加文字说明最终估价结果的确定。包括最终评估价值的确定过程，以及相关专业意见。　　7.0.6 封面应包括下列内容：　　1.估价报告名称，宜为房地产估价报告，也可结合估价对象和估价目的命名。　　2.估价报告编号，应反映估价机构简称、估价报告出具体年份，编号应按顺序，不得重复、遗漏、跳号。　　3.估价项目名称，应根据估价对象名称或位置和估价目的，提炼出简洁名称。　　4.估价委托人，当为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名。　　5.房地产估价机构，应写明其名称全称。　　6.注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房地产估价师姓名和注册号。　　7.估价报告出具日期，应与致估价委托人函中致函日期一致。　　7.0.6 说明：（1）估价报告名称　　既可以用“房地产估价报告”命名；　　也可以结合估价对象状况和估价目的给名称。如房地产抵押估价报告、房地产司法拍卖估价报告、被征