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房地产前期策划-课件15
策划人员可以根据目标客户群的需求,对产品规划设计提出建议,为规划设
计人员具体设计提供指导
规划设计原则:
1)土地价值最大化
利用土地上的附着物,最大限度地提升土地的价值
2)资源利用最大化
充分挖掘用地内及周边的自然和人文资源以提升项目价值
;
规划设计原则:
3)前瞻性
规划设计应着眼未来,总体规划应适当超前
4)独特性
在设计上应用于创新
;
房地产项目产品建议的主要内容:
1)总平面规划建议
解决建筑物在地块上如何布局的问题,受到项目各种经济技术指标的制约
策划人员对总平面建议除用文字外,还需要附上总平规划的建议图纸
;
2)建筑风格建议
建筑风格应与项目的主题定位、形象定位相一致
如美观、易于识别
建筑风格对促销有积极意义
获得目标客户的认同,使顾客获得精神愉悦,与其心理特征相符(图3-2)
;
3)交通动线规划建议
对于居住物业,交通动线规划设计要做到人车分流,设计人车流线遵循
“车走环道,人走直道”的原则,以大环形车道作为车流的主干道及消防
车道,相对避免人车干扰
对商业物业,注重内外道路的连接,把外部人流引入到商业物业中区,
应避免商业盲区,尽量使人流往里面和高层流动
;
3)交通动线规划建议
商业物业内部主要流线设计的内容:
顾客出入口位置设计
自动扶梯位置设计
楼梯位置设计
可用电梯位置设计
货梯位置设计
观光电梯位置设计
;
4)园林景观设计建议
“买环境”的观念已为大多数居民所接收,人们买房除了考虑地段、户
型、小区配套外,也越来越重视环境
具体建议内容:景观风格 开发主体适应,结合建筑风格,切忌形成脱
离周围环境
环境绿化 指项目中园林部分的立意与布局
植物配置 注意其层次设计
;
4)园林景观设计建议
室外地面铺装
环境水体的运用 分为静水和动水,考虑声音倒影
道路规划
小品设置 有雕塑、山石、壁画等 使园林中必不可
少的部分
;
5)户型设计建议:“来不来,看地段;买不买,看户型”
包括各套型空间及套型的配比
需遵循的原则:
户型要求实用,减少室内不必要的交通面积
功能配置合理完善
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