房地产前期策划-课件15.ppt

  1. 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产前期策划-课件15

策划人员可以根据目标客户群的需求,对产品规划设计提出建议,为规划设 计人员具体设计提供指导 规划设计原则: 1)土地价值最大化 利用土地上的附着物,最大限度地提升土地的价值 2)资源利用最大化 充分挖掘用地内及周边的自然和人文资源以提升项目价值 ; 规划设计原则: 3)前瞻性 规划设计应着眼未来,总体规划应适当超前 4)独特性 在设计上应用于创新 ; 房地产项目产品建议的主要内容: 1)总平面规划建议 解决建筑物在地块上如何布局的问题,受到项目各种经济技术指标的制约 策划人员对总平面建议除用文字外,还需要附上总平规划的建议图纸 ; 2)建筑风格建议 建筑风格应与项目的主题定位、形象定位相一致 如美观、易于识别 建筑风格对促销有积极意义 获得目标客户的认同,使顾客获得精神愉悦,与其心理特征相符(图3-2) ; 3)交通动线规划建议 对于居住物业,交通动线规划设计要做到人车分流,设计人车流线遵循 “车走环道,人走直道”的原则,以大环形车道作为车流的主干道及消防 车道,相对避免人车干扰 对商业物业,注重内外道路的连接,把外部人流引入到商业物业中区, 应避免商业盲区,尽量使人流往里面和高层流动 ; 3)交通动线规划建议 商业物业内部主要流线设计的内容: 顾客出入口位置设计 自动扶梯位置设计 楼梯位置设计 可用电梯位置设计 货梯位置设计 观光电梯位置设计 ; 4)园林景观设计建议 “买环境”的观念已为大多数居民所接收,人们买房除了考虑地段、户 型、小区配套外,也越来越重视环境 具体建议内容:景观风格 开发主体适应,结合建筑风格,切忌形成脱 离周围环境 环境绿化 指项目中园林部分的立意与布局 植物配置 注意其层次设计 ; 4)园林景观设计建议 室外地面铺装 环境水体的运用 分为静水和动水,考虑声音倒影 道路规划 小品设置 有雕塑、山石、壁画等 使园林中必不可 少的部分 ; 5)户型设计建议:“来不来,看地段;买不买,看户型” 包括各套型空间及套型的配比 需遵循的原则: 户型要求实用,减少室内不必要的交通面积 功能配置合理完善

文档评论(0)

shuwkb + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档