房地产前期策划-课件15.ppt

策划人员可以根据目标客户群的需求，对产品规划设计提出建议，为规划设 计人员具体设计提供指导 规划设计原则： 1）土地价值最大化 利用土地上的附着物，最大限度地提升土地的价值 2）资源利用最大化 充分挖掘用地内及周边的自然和人文资源以提升项目价值 ; 规划设计原则： 3）前瞻性 规划设计应着眼未来，总体规划应适当超前 4）独特性 在设计上应用于创新 ; 房地产项目产品建议的主要内容： 1）总平面规划建议 解决建筑物在地块上如何布局的问题，受到项目各种经济技术指标的制约 策划人员对总平面建议除用文字外，还需要附上总平规划的建议图纸 ; 2）建筑风格建议 建筑风格应与项目的主题定位、形象定位相一致 如美观、易于识别 建筑风格对促销有积极意义 获得目标客户的认同，使顾客获得精神愉悦，与其心理特征相符（图3-2） ; 3）交通动线规划建议 对于居住物业，交通动线规划设计要做到人车分流，设计人车流线遵循 “车走环道，人走直道”的原则，以大环形车道作为车流的主干道及消防 车道，相对避免人车干扰 对商业物业，注重内外道路的连接，把外部人流引入到商业物业中区， 应避免商业盲区，尽量使人流往里面和高层流动 ; 3）交通动线规划建议 商业物业内部主要流线设计的内容： 顾客出入口位置设计 自动扶梯位置设计 楼梯位置设计 可用电梯位置设计 货梯位置设计 观光电梯位置设计 ; 4）园林景观设计建议 “买环境”的观念已为大多数居民所接收，人们买房除了考虑地段、户 型、小区配套外，也越来越重视环境 具体建议内容：景观风格 开发主体适应，结合建筑风格，切忌形成脱 离周围环境 环境绿化 指项目中园林部分的立意与布局 植物配置 注意其层次设计 ; 4）园林景观设计建议 室外地面铺装 环境水体的运用 分为静水和动水，考虑声音倒影 道路规划 小品设置 有雕塑、山石、壁画等 使园林中必不可 少的部分 ; 5）户型设计建议：“来不来，看地段；买不买，看户型” 包括各套型空间及套型的配比 需遵循的原则： 户型要求实用，减少室内不必要的交通面积 功能配置合理完善