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房地产有关知识 一、房地产专业术语 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书: 《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商 品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵 押。 4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3% 以下﹚。 7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书 房、卫生间﹚。 8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层 和底层之间有视线上的交流和空间上的流通﹚。 9、错层：纵向或 横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。 10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。 11、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。 12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构。 13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。 14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。 15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。 16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。 17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙。 18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重。 19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。 20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能。 22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障。 23、货梯：用以运送货物电梯。 24、管道井：用以布置各类管道的空间井道。 25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。 26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力。 27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。 28、通风：风(空气)之来源、去路。 29、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。 30、层高：上、下楼面之间的距离。 31、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。 32、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。 33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。 34、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。 35、封顶：指结构体完成。 36、交房：交付房钥匙给客户使用。 37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明。 38、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件。 39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准。 40、天花板：即室内顶部楼板。 41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面。 42、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。 43、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。 44、过道：住宅套内使用的水平交通空间。 45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。 46、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。 47、造型：建筑物外观.。 48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。 49、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。 50、私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。 51、座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。 52、景观：指观看景色之视野。 53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。 54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8 米)。 55、阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。 56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 58、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 59、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。