房屋买卖合同(有房产证无土地证情况)20161201.doc

PAGE7 / NUMPAGES7 房屋买卖合同 甲方(出卖方)：姓名： 性别： 身份证号： 住址： ，联系方式： 。 乙方(买受方)：姓名： 性别： 身份证号： 住址： ，联系方式： 。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同合意订立本合同，以兹各方共同遵守。 　　第一条 房屋信息 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于 市 区 路 小区 号楼 单元 层 号，房屋所有权证号 ，该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米(其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米，具体以该房屋所有权证标注面积为准)。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 鉴于该房屋已取得房屋所有权证，暂时未取得国有土地使用权证以及类似证书，甲方承诺在具备办理土地证的条件时，应当积极及时予以办理，并及时过户至乙方名下，否则视为甲方违约。 甲方保证上述陈述符合基本事实，保证该房屋不受他人合法追索；保证在交易时该房屋没有产权纠纷；没有对该房屋设立抵押、质押、出租等；并确定自己为该房屋的产权所有人。否则由此导致乙方受到损失的，甲方应予赔偿。 四、甲方以及对该房产拥有继承权的其他主体均自愿出售该房屋。全体继承人应当出具放弃该房产全部继承权的公证文书作为本合同的附件。 五、乙方保证对该房屋已做充分了解，并愿意购买；甲方保证已如实陈述该房产权属状况、相关关系等合理事项。　　 第二条 房屋成交价格及付款方式 　　一、成交价格： 1、甲、乙双方经协商一致，同意该房屋交易价格为人民币 元(大写 元整)。 2、该房屋交易所可能产生的包括但不限于二手房交易税、过户费等税费，甲乙双方约定选择以下第 种方式处理： （1）由 方单方完全承担。 （2）按实际产生数额，由甲方承担 %，乙方承担 %。 双方约定该类费用在缴纳当日据实结算。此类税费的缴纳，对外由甲方负责，乙方应该给予积极的配合和协助。 3、因该房屋现未取得正式的“国有土地使用证”以及类似证书，因此本合同签订后若需要补交包括但不限于出地出让金、相关税费等费用的，双方约定选择以下第 种方式处理： （1）由 方单方完全承担。 （2）按实际产生数额，由甲方承担 %，乙方承担 %。 二、付款方式：　 　　1、乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的 %，即人民币 元（大写 元整），作为预付款。 2、甲乙双方正式为该房屋办理完成过户手续的当日，乙方将总房款的 %即人民币 元(大写 元整)，一次性支付给甲方。 双方约定选择第 种作为支付方式： 壹：现金支付。 贰：转账支付。 乙方提供的开户行 户 名 卡 号 　　第三条 房屋交付 双方约定甲方在本合同签订之日起 日内将该房屋交付给乙方使用并签订《物业交割单》，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品清空并打扫干净。 二、双方约定于本合同签订之日起 日内到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。 三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用，包括但不限于水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用包括但不限于水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 四、甲方如在该房屋上落户有户籍关系的，应当在该房产交付乙方使用前将该户籍关系迁出。 　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。 　　第四条 甲、乙双方义务 　　一、甲方义务 　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性以及该房屋的可出售性，并符合有关法律法规。 2、甲