房屋交易后期知识2013.5.ppt

;第一章节 交易基础知识;;关于二手房限购细则通知;家庭住房情况查询证明;各区房产完税、领证工作日;一次性交易流程;一次性交易所需材料（过户材料）;关于银行限贷政策;二手房贷款层数及利率;(商业）按揭贷款交易流程;商业按揭贷款材料（银行材料） ;1、房屋结构为钢混结构。 2、最高贷款额度是房屋税后评估价的70%。 3、借款人需年满18周岁，并具有完全行事能力 的自然人，且男性还款年龄不得超过65周岁、 女性不得超过60周岁。 4、房屋的建成年限+贷款年限不得高于30年。 5、借款人月收入金额需超出其月还款额的2倍 以上。 6、所提供的个人月收入金额高于1万/月，需提 供银行开具的其本人半年以上的收入流水单。;(公积金）按揭贷款交易流程;公积金按揭贷款材料（银行材料） ;关于调整福州住房公积金个人贷款最高额度;公积金贷款额度计算公式;关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知（2013.4.1执行）;商业按揭贷款转成公积金贷款的条件;二、商转公贷款所需提供材料 （一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。 （二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。 （三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。 （四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。 （五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。 （六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。 （七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。 （八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。 （九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。 （十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。 注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。 （十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。;第二章节 房产交易及贷款费用的计算;名 词 解 释 ;房产的分类;什么是高档住宅？;房屋产权来源的方式;卖方税费计算; ;案 例 解 释;按揭贷款的还款方式及计算方法;鼓楼区土地证办理;台江区土地证办理;仓山区土地证办理;晋安区土地证办理;土地性质;土地证办理收费;第三章节 公证委托书;委托书种类;公证所需的材料 ;公证所需注意事项 ; 委 托 书 委托人： 性别: 出生年月： 年 月 日 身份证号码： 现住地址： 受托人： 性别： 出生年月：年 月 日 身份证号码： 现住地址： 坐落于福州 区 的房产系 的产业，现因我工作繁忙,特委托 作为我的代理人办理如下事宜： 1、代为办理上述房产在银行申请提前还款的手续； 2、代为办理上述房产在银行的解押还款、注销手续并领取抵押注销受理单及注销完毕后的《房屋所有权证》。 3、代为协助买方办理与银行签定购买上述房产相关借款合同等相关文件； 4、代为办理上述房产的银行房款冻结及解冻手续； 5、代为办理上述房产调档查阅手续,办理房产的出售转让、交易过户(包括《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更过户)相关一切事宜及手续,并收取全额售房款； 6、代为办理上述房产的房屋交接及水、电、有线电视、管道煤气、物业等相关配套设施的交接过户手续； 受托人在上述委托范围内签署之文件我们均认可；受托人有转委托权，委托期限自委托之日起至上述事宜办妥为止。 委托人：年 月 日; 委 托 书 委托人: , 性别: ,出生年月: 年 月 日，身份证号码： 。 地址：