房屋工程质量常见问题及龙湖式处理方式.ppt

房地产项目工程常见问题及龙湖式破解和前控;厦门龙湖工程第二名;厦门龙湖工程第二名;;我们的目标： 红旗必须插在山顶上！ ;工程管理的价值： 确保所有的项目工程管理成果达成 工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导 专业标准、流程的建立、宣贯与执行 实现项目高周转 提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用 培养工程人才 ;目录;地下室内渗水;外墙防水缺乏刚性保护层;外墙防水缺乏刚性保护层;;;;;;;;地下车库车道的挡水线（入口处、中途、坡道最低处）+截水沟+减速带，阻止大量的室外雨水进入地下车库;;防水施工前，界面移交工作严重脱节;非种植上人平屋面（防水等级二级）（倒置式防水） 8. 保温层排气管（DN50PVC 管，水平长150，高300，下部90°弯头连接，上部45°弯头转角）。 7.40 厚C20 细石混凝土刚性保护层内掺4％防水剂，фR5@200 冷轧带肋单层双向钢筋网片，按间距4000～6000mm 设分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，建筑油膏嵌填密实。 6.20 厚M5.0 水泥砂浆找平层。 5.最薄处30 厚轻质材料找坡（1：8 水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼、加气砼块等）（坡度2%～3%或按设计）。 4.H 厚保温层（保温材料厚度均按节能设计），留设间距不大于6m 的排气道。 3. 防水层。【如：1.5 厚单(双组份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，满铺一层聚酯无纺布，附加层宽度为500mm+3 厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度从结构面算起500mm 高。】 2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。 1.钢筋混凝土屋面楼板原浆收光，宜向落水口形成20mm 内高差找坡。阴阳角做50mm 圆弧处理，结构板须做24小时蓄水试验。;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵;;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分渗漏问题;;;;;厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。;;;;;（1）强调结???自防水是防水技术的关键（与龙湖完全相同） 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施 设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造 结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。 （2）防渗漏水要体现防排结合（与龙湖完全相同) 施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等 水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效 （3）合理选用防水层材料 防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确;（4）外墙防水防护工程做法（与龙湖基本相同） 过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法 （5）关注建筑节点的防水要求（与龙湖基本相同） 需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点 （6）防水管理（与龙湖完全相同） 每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图集（二）补充完善。 防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验 集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况 ; 坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量 屋面混凝土结构需要进行抗裂验算; 通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。 所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力;尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案; 对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水; 下沉式卫生间设置侧排地漏