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房屋工程质量常见问题及龙湖式处理方式
房地产项目工程常见问题及龙湖式破解和前控;厦门龙湖工程第二名;厦门龙湖工程第二名;;我们的目标:
红旗必须插在山顶上!
;工程管理的价值:
确保所有的项目工程管理成果达成
工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导
专业标准、流程的建立、宣贯与执行
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;目录;地下室内渗水;外墙防水缺乏刚性保护层;外墙防水缺乏刚性保护层;;;;;;;;地下车库车道的挡水线(入口处、中途、坡道最低处)+截水沟+减速带,阻止大量的室外雨水进入地下车库;;防水施工前,界面移交工作严重脱节;非种植上人平屋面(防水等级二级)(倒置式防水)
8. 保温层排气管(DN50PVC 管,水平长150,高300,下部90°弯头连接,上部45°弯头转角)。
7.40 厚C20 细石混凝土刚性保护层内掺4%防水剂,фR5@200 冷轧带肋单层双向钢筋网片,按间距4000~6000mm 设分格缝(钢筋在缝内断开),缝宽20mm,建筑油膏嵌填密实。
6.20 厚M5.0 水泥砂浆找平层。
5.最薄处30 厚轻质材料找坡(1:8 水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼、加气砼块等)(坡度2%~3%或按设计)。
4.H 厚保温层(保温材料厚度均按节能设计),留设间距不大于6m 的排气道。
3. 防水层。【如:1.5 厚单(双组份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜,分三遍涂刷,满铺一层聚酯无纺布,附加层宽度为500mm+3 厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型),泛水高度从结构面算起500mm 高。】
2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。
1.钢筋混凝土屋面楼板原浆收光,宜向落水口形成20mm 内高差找坡。阴阳角做50mm 圆弧处理,结构板须做24小时蓄水试验。;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵;;;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---厨卫部分渗漏问题;;;;;厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水;卫生间在施做防水前,必须对结构板进行蓄水试验,对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。;;;;;(1)强调结???自防水是防水技术的关键(与龙湖完全相同)
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式,最直接并长久有效的还是结构自防水,防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上,防水关键部位要优先采用混凝土构造
结构施工质量要有保证,防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间,做好堵缝工作。
(2)防渗漏水要体现防排结合(与龙湖完全相同)
施工中常忽略排水对防水的影响,没有做够措施,比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流,坚持湿区标高比低区低,防水简单有效
(3)合理选用防水层材料
防水材料种类很多,各有优缺点,但实际应用中各公司差异很大,选用材料还不够科学,需要进一步明确;(4)外墙防水防护工程做法(与龙湖基本相同)
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系,今年已经制定标准,将根据当地气候条件(年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法
(5)关注建筑节点的防水要求(与龙湖基本相同)
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点
(6)防水管理(与龙湖完全相同)
每一公司都要制定防渗漏开裂体系,在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足,需要根据建筑构造图集(二)补充完善。
防水体系要列入设计任务书及承包合同,在做好过程控制的基础上,有防渗漏要求的,严格进行闭水,淋水试验
集团季度防渗漏风险评估体系已经调整,严格核查项目的防渗漏体系的执行情况
; 坡屋顶漏水比平屋顶多,问题在于混凝土浇筑质量差,现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺,确保混凝土质量质量
屋面混凝土结构需要进行抗裂验算; 通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求,大多因为灰缝质量而渗漏。
所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制,将减少收缩裂缝的产生,提高自防水能力;尽管有降板设计,但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板,新标准提出解决方案; 对于平屋面,推荐屋面结构自找坡,便于排水; 下沉式卫生间设置侧排地漏
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