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房地产八大创新营销与全民营销上
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2004年 纯商业组合式
特点:
(1)选择省会或中心城市布局
(2)选址都在城市最核心商圈;
(3)占地面积在 5 万平左右,建筑面积在10-15 万平左右;
(4)主力店一般为 4 家,百货、超市、建材家电专业卖场、影院;
(5)每个主力店都为一个单体店面,由多个单店组成商业广场。
案例:沈阳万达商业广场、天津万达广场;3、第三代产品
2006年以后 城市综合体
特点:
(1)选择省会或中心城市布局
(2)选址在城市副中心或新区的中心;
(3)占地面积在 10-20 万平,建筑面积在 40-80 万平,其中商业规模在15-20万平左右;
(4)产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店公寓(或SOHO)、ShoppingMall商业街区、广场及高尚居住社区等组成;
(5)商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等;
(6)建筑形式为综合体,以单店+商业街+高层的组合形式;
案例:宁波万达广场、上海万达广场;万达三代产品的突破与成熟;上海五角场万达广场
主要主力店情况:
沃尔玛购物广场:约2.8万平米
香港巴黎春天百货:约4.3万平米
第一食品广场:约2.1万平米
万达国际影
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