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 PAGE 10 房地产抵押估价报告书 委估项目 ：某某所有的XX区XX路X号X号楼X单元XX户房地产抵押价值评估 委托人 ：某某 估价机构 ：XXXXXXXXXX公司 估价人员 ： 估价作业日期：XX年X月XX日 估价报告编号：XXXXXXXX 目 录 一、致委托方函 ………………………………………… 2 二、估价师声明 ………………………………………… 3 三、估价的假设和限制条件 …………………………… 4 四、房地产估价结果报告 ……………………………… 5 五、房地产估价技术报告 ……………………………… 6 （一）估价对象分析 ………………………………………… 6 （二）市场背景分析 ………………………………………… 7 （三）最高最佳使用分析 …………………………………… 7 （四）变现能力分析 ………………………………………… 7 （五）估价方法的选用 ……………………………………… 7 （六）估价测算过程 ………………………………………… 7 （七）估价结果确定 ………………………………………… 9 六、附件 ………………………………………………………… 10 致委托方函 XXX 先生（女士）： XXXXXXX公司所接受您的委托，对您所有的XX区海岸XX路X号X号楼X单元XX户的住宅用房地产，采用市场比较法进行评估测算得出结果作为确定房地产抵押贷款额度的价值参考。评估基准日为XX年X月XX号，评估过程中我们遵循了独立、客观、公正的原则和国家及行业规定的公认评估原则，对委估房地产进行了现场勘查与核实，履行了评估的相关程序。经过客观公正的评估，得出以下结果：本委估房地产在估价基准日的抵押总价值为￥130.00万元（大写人民币：壹佰叁拾万元整）。 房地产抵押价值评估结果汇总表 产权人产权证号估价对象地址建筑面积 （m2）抵押总价值 （万元）抵押单价 （元/ m2）合计 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： XXXXX公司 XX年二X月十五XX日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加查勘人员为丁刚、赵建民。 6.没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 1、本评估报告中委估项目的评估结果是估价时点公允的市场价值，即在评估基准日预期能够成交的可能价格，并未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响。 2、本评估报告有效期为一年，若超过评估有效日期，按评估原则应重新评估。对超期应用此结果而造成的损失不负任何责任。 3、本评估报告所依据的有关评估对象的法律文件均为委估方提供，我们未向有关部门核实，故其真实性由委估方负责。 4、本评估报告确定的房地产价值，只为委托方确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，未经本公司同意，不可用作其他用途。 5、本评估报告的全部或部分内容未经本机构同意，不得发表于任何公开媒体上或其他方面之用。 6、本报告评估的房地产价值仅供报告使用者做价值参考，最终数额由使用者根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。 7、本报告的评估值是在委估项目无任何他项权利下计算出来的，提请报告使用方注意。 房地产估价结果报告 估价机构法定代表人住所营业执照注册号资质等级资质编号房地产权利人房地产权证号房地坐落建筑面积建成年代估价基准日估价报告有效期自基准日起一年以内估价目的为本委估房地产确定抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产价值。价值定义在估价时点委估房地产在特定估价目的条件下形成的正常、客观、合理价格。