休闲地产案例选编.pptx

;无锡灵山的实践;;100万资金起步，“无中生有”，经过20年发展，景区运营年收益达7亿元，形成涵盖旅游、文化、出版、地产、投资、酒店、食品、工艺品、餐饮等产业领域，以文化创意旅游为核心的产业链式投资发展格局。;无锡灵山的实践;6;我们认为，灵山的实践可以归纳为： 1、不以短期套利，以景区运营为核心要利润要资本 2、不依单一运营，以平台构筑为核心要产业链利润 3、不囿市场现状，以文化挖掘为核心要可持续发展;无锡东方田园;【田园东方】以生态田园生活为核心的现代乡村文化休闲项目，是当前市场上典型的小尺度多点驱动为发展模式的项目，为都市人群塑造了一个乡村浪漫主义休闲之地。;【开发节奏】以浪漫田园生活为引爆点，提升知名度及吸引城市人群目光，聚集人气，后续逐步提升项目品质和更广泛的健康生活方式，以达成客户升级和扩大。;【功??布局】规划以田园生活营造为核心，共分为三个板块：农业、文旅、地产；功能涉及生态体验、人文艺术、素质教育、特色住宿、休闲餐饮、商业消费等各个方面。;【各功能特色】农业板块：构建生态田园氛围——农业+服务中心;【各功能特色】文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿;【各功能特色】社区板块：实现部分资金回流——现金流产品+配套;【特色产品分析】控制投入强度，小尺度、多内容打造。产品融合现代+乡村元素，营造高品质浪漫乡村氛围，环境和体验上生态田园理念相符合，消费上现代都市品质生活相契合。;【特色产品分析】注重家庭亲子需求，绿乐园的儿童田园游乐场景的打造，把生态性、娱乐性、可玩性、互动性、小投入等方面充分体现。;【特色产品分析】生态、田园、乡村场景细节化打造，不仅增强乡村风情，同时不失品质表现;;【盈利模式】东方田园以长周期景点性方式运作该项目，由此盈利在初期不是其重点。在模式方面采用低门槛进入，多渠道盈利模式。从而吸引人气，同时保证基本运营，重在长期性盈利。目前已初步达成效果，社会影响力很强，各类政府和考察团体络绎不绝。;20;21;22;23;24;25;26;27;28