物业设备设施系统详细介绍讲解.ppt

工程维修设备设施系统介绍;概述：工程设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备设施的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥维修功能和实现维修价值的物质基础与必要条件。 维修设备设施主要分为以下几类： 1、强电系统 2、电梯升降系统 3、空调系统 4、给排水系统 5、消防系统 6、弱电系统;一、强电系统;高压配电柜：又称为高压开关柜，是指用于电力系统发电、输电、配电、电能转换和消耗中起通断、控制或保护等作用，电压等级在3.6kV-550kV的电器产品，主要包括高压断路器、高压隔离开关与接地开关、高压负荷开关、高压自动重合与分段器、高压操作机构、高压防爆配电装置和高压开关柜等几大类。配电柜具有架空进出线、电缆进出线、母线联络等功能。 直流屏：直流屏是直流电源操作系统的简称，由交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压??机、蓄电池组、直流配电系统等组成，主要为变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。;干式变压器;低压配电柜;1.3 用电设备 用电设备包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）； ;电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域经常使用的是三相交流异步电动机。 ;1.4 低压电器 低压电器是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。 低压配电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。 ;交流接触器;1.5 防雷与接地系统 1.5.1建筑物防雷系统 建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。 常见的接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。;二、电梯升降系统;垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、载货电梯、消防电梯。主要由机房、电梯井道、轿厢、层站四部分组成。 电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。 井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电缆、补偿链、平层感应器等装置。 轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导靴、称重装置等。 层站主要包括层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。;铝合金升降梯;三、空调系统;3.1 制冷（热）设备 空调系统的冷（热）源）分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。天然冷（热源）包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷（热）源主要由锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等产生。 锅炉按使用燃料分为燃气锅炉、燃煤锅炉。;溴化锂吸收式冷水机组 ;螺杆式冷水机组;3.2 空气处理单元 空气处理单位主要包括空调机组、新风机组、风机盘管、散热装置、加湿装置；主要由通风机、空气过滤器、表面换热器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风管、风口、散热器和调节阀等组成。 ;风机盘管;3.3 空调水系统 空调水系统是由空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环水泵等组成。主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。管道循环系统由空调冷媒水系统、空调冷却水系统组成，主要包括循环水泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤器、管道及阀门等组成，空调水循环系统示意图如下：;冷却塔;3.4 空调电气系统 空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成，包括电动机、电源柜、变频控制柜、智能控制器、检测元件和线路等。检测元件主要有温度传感器、流量传感器、压力传感器等，通过对温度、流量、压力等因素的检测来控制循环水泵的运转。空调电气控制示意图如下：;四、给排水系统;4.1.1生活给水 生活给水主要是满足生活饮用水各各类卫生设备冲洗用水，供给人们饮用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪等，其水质必须符合国家固定的饮用水质标准。系统主要由市政管网、供水总表（含阀门、水表、过滤器）、生活水池、水箱、供水泵、给水管网、阀门、减压阀、气压罐、水泵控制柜（含变频器）等组成。;4.1.1.2屋顶水箱给水 屋顶水箱给水是较早期的做法，水泵从贮水池吸水，经加压后送入高位水箱，因水泵供水量大于系统用水量，水箱水位上升，至最高位时停泵，此后水箱向系统供水，水箱水位下降，至最低水位时水泵重新启动。 该给水方式具有供水稳定、节能等优点，但需在每栋楼顶设置水箱，前期投入较大，也不方便使用维护。;生活给水泵;4.1.1.4无负压给水 无负压给水设备是直接连接到市政给水管网或有压管网