T201007100720073规划概要.docVIP

T201-0071、0072、0073规划概要 （具体规划指标以出让合同为准） T201-0071、T201-0072宗地所开发商品房项目，可进入市场销售；T201-0073宗地开发的政策性住房项目，产权归政府。 一、T201-0071宗地规划设计条件如下： （一）土地用途：居住用地，商业性办公用地 （二）土地利用要求： 1、主体建筑物性质： 居住、办公 2、建筑覆盖率： ≤40% 3、建筑间距：满足深标及消防规范要求。 4、建筑容积率：3.931 5、建筑高度或层数：200米 6、计入容积率的总建筑面积为544800平方米，其中:住宅223230平方米，办公169350平方米，商业51000平方米,商务公寓48670平 方米，酒店26250平方米，45班九年一贯制学校20000平方米（占地21000平方米，运动场按规划可设置在车辆段上盖空间范围），12班幼儿园 3600平方米（独立占地4000平方米），社区健康服务中心500平方米，居住小区级文化室1500平方米，社区居委会100平方米，社区服务站200 平方米，社区警务室100平方米，邮政所100平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，公共厕所80平方米，环卫工人作息站20平方 米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 7、总体布局及建筑退红线要求： （1）总体布局应按照已批准的《地铁浅海湾车辆段上盖物业整体规划设计》执行。 （2）建筑退用地红线：用地东侧应与上盖空间相协调，东南端东侧应按相关规范要求后退车辆段危险品仓库安全距离，确保安全，南侧后退排水明渠≥9米，西侧 后退振海路≥12米，北侧后退桃园路≥12米。 （3）绿地率≥30％。 （4）除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。 8、交通组织及市政设施要求： （1）车辆出入口、人行出入口：按已批准的规划设置，具体以规划许可为准。 （2）单体建筑方案设计须根据已批准的规划设计要求进行。 （3）生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。 （4）本宗地范围内包含规划的市政道路，乙方应严格按批准的规划建设实施，道路产权归政府。 （5）机动车泊位数: 自行车泊位数： （6）室外地坪标高： （7）给水接口： / ； （8）雨水接口： / ； （9）污水接口： / ； （10）中水接口： / ； （11）燃气接口： / ； （12）电源： / ； （13）通讯： / ； （三）本宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。 （四）项目主体工程及附属工程竣工日期：2013年6月6日前。 二、T201-0072宗地规划设计条件如下： （一）土地用途：居住用地 （二）土地利用要求： 1、主体建筑物性质： 居住 2、建筑覆盖率： ≤40% 3、建筑间距：满足深标及消防规范要求。 4、建筑容积率：1.216 5、建筑高度或层数：120米 6、计入容积率的总建筑面积为263050平方米，其中:住宅171900平方米，办公54950平方米，商业30100平方米, 12班幼儿园3600平方米（独立占地4000平方米），社区健康服务中心500平方米，居住小区级文化室1500平方米，社区居委会100平方米，社区 服务站100平方米，社区警务室100平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，公共厕所80平方米，环卫工人作息站20平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 7、总体布局及建筑退红线要求： （1）总体布局及建筑退红线要求：按照已批准的《地铁浅海湾车辆段上盖物业整体规划设计》执行。用地东侧建筑退红线距离应满足排水明渠安全防护规范要求， 可考虑排水明渠西侧检修道的共同使用。 （2）绿地率≥30％。 （3）除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。 8、交通组织及市政设施要求： （1）车辆出入口、人行出入口：按已批准的规划设置，具体以规划许可为准。 （2）停车位按《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求核定。 （3）单体建筑方案设计须根据已批准的规划设计要求进行。 （4）生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。 （5）本宗地范围内包含规划的市政道路，乙方应严格按批准的规划建设实施，道路产权归政府。 （6）地铁前海湾车辆段上盖空间为黄海高程12.2米以上范围及黄海高程17.2米以上范围。其中黄海高程12.2米以上范围内按规划安排商业建筑面积 12000平方米（列入指标计算）、其余用作停车库及其它市政设施。 （7）机动车泊位数: 自行车泊位数： （8）室外地坪标高： （9）给水接口： / ； （10）雨水接口： / ； （11）污水接口