1建.建设工程经济.1Z103040.ppt

一级建造师 建设工程经济 精讲班 主讲老师：宁德春 ;1Z103040　建设工程项目设计概算 ;1Z103040　建设工程项目设计概算 ;1Z103040　建设工程项目设计概算 ;2．单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。 3．建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成。 ;1Z103040　建设工程项目设计概算 ;单位工程综合概算;历年真题 【2011（58）】．某非生产性建设工程项目只有一个单项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算以及（ ）概算。 A．电气照明工程 B．工程建设其他费用 C．生产家具购置费用 D．给排水及采暖工程 答案：B 。（P196）;二、设计概算的作用 （1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。总概算就是总造价的最高限额，如有突破须报原审批部门批准。【政府投资项目】 （2）设计概算是编制建设计划的依据。 （3）设计概算是进行贷款的依据。;（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。 （5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 （6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。;历年真题 【2009（15）】．既是工程拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据的文件是经过批准的（ ）。 A．项目建议书 B．资金申请报告 C．设计概算文件 D．开工报告 答案：C P196;1Z103042　设计概算的编制依据、程序和步骤 一、设计概算的编依据 注意第1条，批准的可行性研究报告，其余浏览。;二、设计概算编制的程序和步骤 1）收集原始资料 2）确定有关数据 3）各项费用计算 4）单位工程概算书编制 5）单项工程综合概算书的编制 6）建设项目总概算的编制 ;1Z103043　设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 1．建筑工程概算的编制方法有： 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 2．设备及安装工程概算的编制方法有： 预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 ;单位建筑工程概算编制方法 1．概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。 适用条件： 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。 ;2．概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。 概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。 ;拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 ①以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。 未考虑价差，应用物价指数另行调整。;②以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或1000m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。【类似实物量法】 因套用拟建地区当时价格而无需调整价差。;拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 ①调整概算指标中的每1m2（1m3）造价 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。 ②调整概算指标中的工、料、机数量 将原概算指标中的每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整。;3．类似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。;二、设备及安装工程概算编制方法 1．设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 2．设备安装工程概算的编制方法 1）预算单价法 当初步设计有详细设备清单时用此方法。用