太仓市房地产市场发展趋势浅谈.docVIP

PAGE  PAGE 5 太仓市房地产市场发展趋势浅谈 太仓市房地产交易服务中心 浦小华 学习实践科学发展观，就需着力转变不适应、不符合科学发展观要求的思想观念，着力解决影响、制约房地产业发展的突出问题及党员干部党性、党风、党纪方面群众反映强烈的突出问题，着力完善房产各项工作机制，提高党员领导干部适用科学发展观指导工作实践的能力，提高推进房产各项工作创新的能力。 一、2009太仓春季房产会成功举办，体现了以人为本的科学发展观的核心。 2009太仓春季房交会刚刚落幕，为期20天的交易时间，成绩出人意料，社会反响热烈，2009房交会的召开，促进了太仓房地产市场逐步由低迷走向复苏。一手房房源7000多套，成交2039套，面积约85万平方米，成交金额10.15亿元，成交总面积相当于2008年全年成交总量的39.06%；二手房总房源836套，成交634套，成交面积7.75??平方米，成交金额2.9亿元。政府及时举办，体现政府在学习实践科学发展观中，开拓房产市场能力，开创太仓房地产市场新局面。 二、2009太仓春季房交会成功的综合因素。 1、国家和地方政府一系列刺激楼市政策效果的必然显现。 自去年9月份以来，中央明确提出宏观调控的重点是保持经济平稳较快发展，并在11月份决定实行积极的财政政策和管理方式宽松的货币政策；12月的经济工作会议明确宏观调控方针为：保增长、扩内需、调结构，再次强调了房地产业是国民经济的重要支柱产业；12月，国务院办公厅提出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。在这期间，苏州市政府和我市政府分别出台促进房地产市场稳定健康发展的若干政策，对户口迁入、住房公积金贷款、购房契税、购第二套住房、开发企业所得税交纳、房地产抵押权登记、土地出让款支付等采取优惠放宽措施，这些利好政策的实施，对下行趋势的房地产市场产生提振作用，必然促进房地产市场逐步由低迷走向复苏。 2、房产市场刚性需求的集中释放。 我市房地产市场自去年下半年以来销售量开始呈下降趋势，全年同比下降32.93%，其中住宅同比下降39.41%。其主要原因：一是受国际金融危机影响，国内经济发展不确定因素增多，消费者持币观望态度明显；二是商品房尤其是住宅房供应量偏少，消费者选择余地较小。但结婚用房、新太仓人的落户用房和部分市民的改善性用房等刚性需求是客观存在的，一旦条件成熟，必然会择机释放。同时，从我市商品住宅价格情况看，多年来没有大起大落的，基本稳定在均价每平方米4000元上下，比周边城市低约800—1000元/平方米左右，同邻近的上海嘉定区相比，则相当于他们的半价。因而明显的价格优势，动摇着持币观望者的心态，时刻萌动购房的欲望。房交会为老百姓搭建了选房购房的大平台，良好的购房环境，引导了刚性需求的井喷式释放。 3、新太仓人是一支重要的购房客户群。 从房交会前十天确定购买户的籍贯分析，太仓籍占65.85%，外地籍占34.15%。外地籍中绝大多数是来太工作定居的新太仓人，而且以白领人士居多。这一群体中，一般比较偏爱小户型的住宅。因为是从外地来太，对新城、老城的观念也不强烈，所以对离老城区稍远一点的楼盘也不太在乎，再加上价格也低于老城区，因而在此次房交会上，老城区外围的楼盘也十分旺销。在受国际金融危机影响，国内经济也受到冲击的情况下，我市新太仓人在本届房交会上的购房量仍占总数的三分之一，可见这股客户群体潜力不小，将对我市房地产市场稳定健康发展起积极的促进推动作用。 三、我市房地产市场的发展趋势。 1、稳定健康发展是我市房地产市场发展的总趋势。多年来，我市房地产业在市规划建设局的重视和支持下，无论是开发企业数量、每年商品房开发面积和商品房价格，都没有大起大落的状况。虽然去年以来受到国际金融危机和我国房地产业进入周期性调整的影响，但太仓房地产市场仍处于平衡发展的趋势。2008年全市房地产开发投资额还比上年增加了61.96%，施工面积、新开工面积也不降反增。这说明全国房地产业虽然遭受寒冬的袭击，但我市的房地产开发企业信心未减。房地产业是国民经济的支柱产业，在当前扩大内需、拉动经济中有着积极作用。随着中央利好政策效果的进一步显现以及太仓市深入学习科学发展观，以人为本的核心理念，再加上太仓独特的沿江沿沪的地理区域优势，以及南郊新城区的规划实施，更适宜人居的环境优势，相信太仓市房地产业仍有较大的发展空间。 2、刚性需求将继续保持强劲势头。一是随着市民经济收入的逐年增长，结婚用房、改善性住房需要不断地得到满足；二是随着城市化进程加快，务工、学习等原因，进城或进镇购房的队伍会逐年增加；三是随着我市经济社会又好又快地发展，新太仓人在太创业落户，定居购房的潜力将不断扩大。这些种种刚性需求，是形成相对稳定的购房群体的重要保证。据统计，在这次房交会期间，市民与房产商达成购房