居住建筑工程设计任务书.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 17 居住建筑工程设计任务书 一、项目概况： 项目名称、建筑使用性质、区域位置、周边环境、交通情况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。 二、设计条件： （一）规划条件 1. 用地规划条件 主要经济技术指标要求： 建设用地性质：（如居住用地（R），公共设施用地（C）、市政公用设施用地（U）等） 建设用地规模：△平方米 注：如果有同步实施整理的规划城市公共用地和道路用地，应明确其规模。 容积率：≤△ 建筑密度≤△ 绿地率≥ % 2. 建设规划条件 建议在任务书中明确如下的内容： 建筑控制规模≤△平方米（不包含地下部分）如果有地下建筑控制规模要求的应注明地下建筑规模。 如果有地下建筑控制规模要求的应注明地下建筑规模 建筑使用性质：住宅或兼容部分配套公建 建筑控制高度≤△米 建筑控制层数：≤△层，层高满足住宅设计规范要求 建筑退让距离：应满足《北京地区建筑工程规划设计通则》 建筑间距：应满足日照及消防方面的要求。 建筑退让：退让规划用地边界、规划道路红线、铁路轨道外侧、高压电力线、水系等如果有规划意见书可根据规划意见书填写。 竖向设计：场地竖向设计应按照用地红线内外高程自然衔接 其他要求：根据项目的具体要求填写 注：上述的内容也可以列表说明，参见下表： 项目计量单位数值备注用地性质对于较大的居住区可按地块分别填写。建设用地面积Ha或㎡总建筑面积㎡总建筑面积地上建筑面积㎡其中住宅建筑面积㎡配套设施建筑面积㎡地下建筑面积㎡说明对地下建筑的层数或面积控制要求容积率 对于较大的居住区如果各地块的容积率要求不同，应按地块分别填写。建筑密度≤ %按地块分别填写。绿地率≥ %①如果各地块的绿化率要求不同，应按地块分别填写。②建议注明：其中实土绿化 % 。建筑高度m≤ 如果各地块的高度控制不同，应按地块分别填写。总户数户 规划人口人 机动车停车位辆 住宅按 辆/户 公建按 辆/万平方米自行车停车位辆 住宅按 辆/户“项目”一列中的术语解释见“GB 50180-93 城市居住区规划设计规范（2002年版）”，“建筑面积计算值”的解释见北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知 市规发[2006]851号”。 （二）住宅外部设计要求（详见《住宅设计外部导则》）： ——城市设计层面： 1.高度控制 2.体型控制 3.界面控制 4.交通组织 ——建筑单体层面 1.分段处理 1）建筑顶部 2）立面构件 3）建筑底层 4）入口门头 2.色彩选择 1）色彩分区 2）色彩搭配 3.建筑风格 4.立面材质 5.景观与公共环境 （三）绿化环境规划要求 绿化率：≥ △ % 古树名木保护：应符合《北京市古树名木保护管理条例》的相关要求 其他树木要求：胸径30CM以上的——园林部门 注：根据项目的规划条件或规划意见书的相关要求填写。 （四）交通规划要求： 与外部交通衔接的主要出入口方位：满足北京市人民政府《关于在城市道路两侧和交叉口周围新建、改建建筑工程的若干规定》的要求。 停车泊位：（不同类型的保障性住房差别对待） 注：根据项目的规划条件或规划意见书的相关要求填写。 （五）公共服务设施要求： 教育设施：幼儿园、学校等。 医疗设施：社区医院等。 居住区配建公共服务设施应以《北京市居住公共服务设施规划设计指标》以及《北京市城市建设节约用地标准》为标准进行设计。 （六）市政基础设施要求： 供水、供电、供热、供燃气、雨水、污水、再生水、电信等。 三、项目（建筑）功能需求 （一）住宅 1. 住宅总套数 套。 2. 户型类别、规模及占住宅总套数比例 说明户型分类：一居室、二居室、三居室等，明确各类户型的面积规模和各类户型的数量或比例，如： 户型类别规模或建筑面积（㎡）占住宅总套数比例（％）备注一居室㎡ ～ ㎡可说明阳台是否按全面积计算，卫生间的数量等内容。二居室㎡ ～ ㎡三居室㎡ ～ ㎡3. 建筑功能需求： 建筑空间品质，如室内净空（或层高），建筑进深，起居室、卧室、卫生间、厨房的空间尺寸要求。 如：厨房面积不应小于 ㎡，单侧布置操作台时开间不应小于 m，是否配置服务阳台等。 住宅的日照要求：（是否要高于北京市的相关标准） 住宅厨、卫的自然通风、采光要求。 交通核的设计要求。 无障碍设计要求。 （二）地下空间设计要求 包括停车安排、人防设施、地下空间的利用等。 1. 地下停车安排：应按照户均 辆，公建每万平米