中国限制性住宅市场的经济学分析中国限制性住宅市场的经济学分析.pdf

年 月 学术月刊 ２０１１ １２ Ｄｅｃ，２０１１ 第 卷 月号 ４３ 　１２ Ａｃａｄｅｍｉｃ　Ｍｏｎｔｈｌｙ Ｖｏｌ．４３　Ｎｏ．１２ 中国限制性住宅市场的经济学分析 张永岳 杨红旭 　　 华东师范大学 商学院 上海 上海易居房地产研究院 上海 （ ， ２００２４１； ， ２０００２７） 摘 要 住宅市场是关系国计民生的重要领域 是政府 消费者 ［ 　 ］ ， 、 和住宅开发企业三者共同博弈的市场。消费者权益、社会福利和 企业效益之间的均衡，是政府对住宅市场实施干预的目标。限制 性住宅市场的一般均衡模型，表示了政府、消费者和住宅生产者三 者之间所达到的均衡状态。现阶段，中国限制性住宅市场的实证 研究显示：限购城市房价涨幅放缓多数大中城市成交量下降。虽 然限制性调控政策取得了一定的效果，但也存在一些局限：限制性 政策本身具有阶段性和地域性特征，限制性效果有可能偏离预期。 因此 在宏观调控中 政府政策的制定必须做到 明确政府干预 ， ， ：（１） 的边界 提高政策制定部门的效率和权威性 注重政策制定 第一作者近影 ；（２） ；（３） 　 的成本和收益。 关 键 词 限制性住宅市场 一般均衡 发展 ［ ］ 　 　 作者简介 张永岳 男 上海市人 华东师范大学商学院教授 博士生导师 主要从事 ［ ］ （１９５４— ）， ， ， 、 ， 房地产经济学研究。 杨红旭 男 河南省平顶山市人 上海易居房地产研究院研究员 主要从 （１９７２— ）， ， ，