时代城商业项目市场调研及定位报告.pptx

三水项目市场调研报告;三水区经济环境;佛山市三水区地处广东省中部，佛山市西北部，珠江三角洲西北端。地形狭长，南北相距68公里，东西相距30公里，总面积874.22平方公里。常住人口为62.26万人，区政府驻地中心城区东距广州市约30公里。;西南街道为三水区区委、区政府驻地，面积为 218.38平方公里，户籍人口为19.30万人,外来人口达１2万人。总人口为31.30万人，占三水区人口总数的一半。2008年全镇国内生产总值202亿元人民币，占三水区总GDP的绝大部分。 西南街道是佛山市三水区的中心城区，位于西、北、绶三江交汇处,是佛山“２+５” 城市组团规划中5 个30～50万人口规模城区的重点项目，是市域西北部重要的产业基地、物流基地、区域性交通枢纽和旅游、会议、培训基地。;2005-2009年期间，三水区经济保持稳定增长，国民生产总值从198.08亿元增长到434.18亿元，年平均增长高达21.67%。 2009年，三水区人均生产总值突破81,000元，达到81,551元，几乎比2005年翻了一番，5年来保持年均15.5%的增长速度。;;固定资产投资;社会消费品零售总额;近五年来，三水区的居民人均可支配收入呈持续增长过程，年平均增长率为10.95%。持续的收入增长为零售市场的发展提供了强有力的支撑。 2009年，三水的人均可支收入为19,078元，相当于佛山市的77.6%。;2005-2009年，三水区人均消费性支出年平均增长率为9.8%，略低于10.95%的人均可支配收入增长率。 2009年，三水的人均消费性支出为17,625元，相当于佛山市的91.34%。 据估计，三水人民日常消费的三成金额，流进了广州、佛山市场。;根据联合国粮农组织的相关标准，恩格尔系数在30%-40%的为富裕，根据这一标准，三水区的居民的生活水平已经进入了富裕阶段。 这表明，三水居民在满足基本的温饱需求后，消费逐渐向享受消费型发展，餐饮、娱乐、休闲等成为新的消费热点。;摩托车、洗衣机、彩色电视机等的消费呈现下降的趋势，表明传统的耐用消费品已经逐渐失去竞争力。 家用汽车、电脑、空调机、移动电话等呈现旺盛的消费需求，替代传统耐用消费品的趋势越发明显。 以上表明三水区居民的消费开始向追求生活品质和高要求的方向发展，生活质量逐渐向享受型演变。;;;三水区城市规划;本次规划明确了城市中心区的位置，确定城市发展方向以向西、向南发展为主，近期向西，适度向北。——摘自《佛山市三水区城市总体规划（2003－2020年）》 ;;珠三角西、北江交汇处的园林城市 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地 ;《广佛肇经济圈发展规划 （2010年－2020年）》于2011年9月5日以三市政府名义联合正式发布。;;三水中心城区的交通较为发达，交通网分布较密，除了有广肇高速、广三高速、珠三角经济圈环形高速过境外，另外区内几条车流量较大的国道也与此构成三水成熟的交通网。;;;项目简介及周边概况;;项目名称：时代城4期 地理位置：三水西青大道 占地面积：10万平方米 集中式商业总面积：约4-5万平方米 集中式商业分布区域：四期B1地块 业态初步定位：超市+餐饮+娱乐+购物+配套 项目四至 东面：工业大道和嘉陵摩托车厂 西面：小山坡 南面：西青大道和御龙湾 北面：西咘村;项目周边交通状况;西青大道（项目以西路段建设中） 东西向，连接广海大道和三水二桥 双向六车道 交通主干道;时代城自身配套2条楼巴专线，由时代城往返三水广场和西南市场，途经西南主要的中小学、肉菜市场及商业旺地。 目前经过本项目的公交线路只有1条（605路），公共交通很不便利。 6月13日，三水区环境运输和城市管理局出台《三水区近期公交线网规划》(征求意见稿)，规划中，时代城作为首发站的规划线路有5条，届时经过时代城的公交线路将有6条。;项目周边楼盘;楼盘名称;楼盘名称;小结;商业环境分析;;;张边路;;澳泊家具、居家美生活馆、雅芳床垫、雅兰床上用品、穗宝床垫、香港美希家纺、歌丽雅家纺、贝多丝家纺、紫欣家纺、博盛灯饰、琪朗灯饰、运城门业、罗马瑞达强制、东鹏陶瓷洁具、大自然地板……;占地面积：2.7万平方米 建筑面积：14万平方米 停 车 位：600个 开业时间：一期：2005年9月份；二期：2009年 开 发 商：佛山市三水富港房地产开发有限公司 主 力 店：卜蜂莲花、新大新百货、大地影院、经典KTV、环游乐园电玩、新华书店、国美电器 定 位：集”生态园林、美食、娱乐、旅游、观光”为一体的大型商业综合体;租 金：首层：250-300元；二层：100-150元 物 业 费：35元 出 租