- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
住宅价格的特征价格模型研究_以北京市为例住宅价格的特征价格模型研究_以北京市为例
58 城乡经济 中国市场 第42期 总第653期
住宅价格的特征价格模型研究
*
——以北京市为例
李晓鹏 Elisabete. A. Silva 傅帅雄
摘要:本文利用特征价格模型对外部环境对北京市普通住宅的价格特征进行定量研究,构
建了住宅估值的对数线性模型。结果表明,根据市场特点合理构建指标体系,可以使价格
特征模型很好的解释北京市普通住宅市场的内在价格特征。10%的显著性检验结果与指标
参数表明,在其它条件相同的情况下,位于重点小学学区的住宅比非学区房总价高约 25%,
位于北部的住宅比南部高约 34%。而地铁对周边住宅价格的影响则和住宅距离市中心的距
离有关,在距离市中心 8公里的半径范围内,距离地铁站点的距离对住宅价格并无显著影响,
而在 8公里以外,则影响较为显著。
关键词:特征价格模型;北京;住宅价格;学区房;地铁站点
中图分类号:F293.3;F224
一、住宅特征价格模型 1970)。这些特征应该是房屋固有的内在的客观特征
(Butler,1982),而非主观评价(如调查问卷得出的消
特 征 价 格 模 型 的 英 文 表 达 是 Hedonic prices 费者偏好一般不应进入模型)。这些内在特征可以归
model。Hedonic 的英文本意为“享乐的”,这里取 纳为三个大类 :住宅的区位(Location characteristics)
其“能够给人带来效用”之意,因此 Hedonic prices 特征,住宅的邻里环境(Neighborhood characteristics)
model 可以理解为“能够给人带来效用的东西的价 特征和住宅自身(Characteristics specific to the housing
格模型”。它的核心思想即为商品的价格是由该商品 itself)的特征(Ridker,Henning,2001)。因此,该模
所包含的一些能够满足人们需求的特征的价格之和。 型可以表示为 :
Haas(1922)最早将这一思想用于分析农场土地的
① (1)
价格 。此后,这一模型被广泛用于分析各种商品的
您可能关注的文档
- 学位考试英语速成作文学位考试英语速成作文.doc
- 学会分析数据——Eexcel生成图表学会分析数据——Eexcel生成图表.ppt
- 会议中国-成功案例会议中国-成功案例.ppt
- 学前教育专业教学计划(定稿)学前教育专业教学计划(定稿).pdf
- 学前教育“边远山区入园难”毕业论文学前教育“边远山区入园难”毕业论文.doc
- 学前教育课程改革讨论与经验交流记录学前教育课程改革讨论与经验交流记录.doc
- 学前教育研究方法期末作业考核学前教育研究方法期末作业考核.doc
- 传播学第四章 内向传播与人际传播传播学第四章 内向传播与人际传播.ppt
- 学前教育顶岗实习心得体会学前教育顶岗实习心得体会.doc
- 学前特殊儿童教育试题学前特殊儿童教育试题.doc
文档评论(0)