住房需求的收入弹性_模型_估计与预测_郑思齐住房需求的收入弹性_模型_估计与预测_郑思齐.pdf

第 38 卷 第 7 期 土 木 工 程 学 报 Vol38 No7 2 0 0 5 年 7 月 CHINA CIVIL ENGINEERING JOURNAL July 20 05 住房需求的收入弹性: 模型、估计与预测 郑思齐 刘洪玉 ( 清华 大学, 北 京 100084) 摘要: 住房需求的收入弹性是 描述 居民住 房需 求特 征的重 要指 标。本文 从估计 收入 弹性所 需的 各个 要素入 手, 深入探讨了收入弹性的理论含义和 估计方 法。在此 基础上, 利 用微观 截面数据 来克服 宏观数 据的缺 陷, 对样本 总体、不同收入家庭和不同年龄家庭 的收入 弹性分 别进行了 估计。实 证分析的 结果表 明, 北京 市购房家 庭的收 入弹性约为 0. 86, 该值 比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品, 居 民住房投 资的意识较 为淡泊。对不 同收入和不同年龄家庭的分组估计 表明, 随 着收入 和年龄的 增长, 收 入弹性均 呈现先 升后降 的趋势。收 入弹性 也被用于对一个城市的住房 需求增 长进 行预测。 这些定 量结 论对 于分析 住房 市场结 构和 预测住 房需 求的 变化, 有重要的理论和实践意义。 关键词: 住房需求; 收入弹性; 家庭收入; 家庭生命周期 中图分类号: F2933 文献标识码: A 文章编号: 1000131X ( 2005) 07012205 INCOME ELASTICITY OF HOUSING DEMAND IN CHINA: MODEL, ESTIMATION AND FORECAST Zheng Siqi Liu Hongyu ( Tsinghua University, Beijing 100084, China) Abstract: Income elasticity of housing demand is an important index reflecting the characteristics of housing demand. This pa per investigates the definition and estimation of income elasticity, and uses crosssection data to estimate the income elasticity of households who buy commercial houses in Beijing. The statistical results show that the elasticity is 086 for those househol ds, smaller than developed countries. So housing still belongs to consumption goods, and households have little housing in vestment motives. The elasticity estimation moves up first and then declines along with the increase of income. It also raises and then drops with the aging of the household head. Income elasticity is also employed to