杭州金地天逸项目营销策划报告.ppt

金地·天逸项目营销策划报告;新联康 到杭州 到萧山。 2006 新联康扎根杭州5年；先后操作20个项目； 共积累有效客户25000组； ;Foreword ;我们深根萧山5年；先后操作11个项目； 共积累有效客户12000组； 其中萧山当地客户普遍占70%；杭州客户占20%；浙江客户占10%； 已购客户中在我司项目中重复购买与老客推荐的约占30%。;目 录;1 项目认知;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition; 发展;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;;Project Recognition;Project Recognition;本案将是一个引领杭州的豪宅作品。;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;Project Recognition;客户声音;建筑立面建议;郭亮：大堂一定要精装修，做的和五星级酒店一样，这里面做些什么功能其实不重要的，关键就是要做出档次。电梯间也一样，就是要豪华装修，要金碧辉煌的效果，等你回家的时候停好车，上来的时候，经过的都是金碧辉煌，这种感觉就很气派。;精装双大堂;架空层设计;客户声音;Project Recognition;Everything is for living;郭亮：萧山其实很有钱的，买婚房这边人都会买个160平米以上， 不像杭州只能买个80、90平米的。买婚房其实三房可以了， 一般也就父母偶尔会来来，要是有小孩了，有个小房间也就可以了。;Project Recognition;160-180平米户型 ;来晓东：3个独立房间，都要套间。要满足我们、小孩、父母几个人的生活空间，父母可能不常来，但是房间要留着，平时吃饭、聊天的时候我们在一起的，具体的时候大家该干嘛干嘛，不要相互干扰。;Project Recognition;230平米以上户型 ;来晓东：要说装修，杭州无非就那么两家，绿城和滨江， 不过其实绿城比不过滨江，绿城贵是因为他的钱都是花在里面的 石头和木头上的，这些你也说不出什么牌子，很多其实都是国内的； 滨江装修的钱都是花在品牌上的，装饰、电器、家居什么的都是 外面来的，世界一流的。;??修项;Project Recognition;在会所外，领略不同风情的纯正法式园林景观。根据社区对称的规划布局，建议整体社区以尊贵的法式园林景观为主基调，在样板区的景观布置上，我们也将采用法式园林风格，同时结合项目相对现代的立面设置，我们会在细节上弱化传统法式的古典韵味。 将植被、宅间景观与法式景观小品在样板区中以实景呈现，注重对称的布局，注重繁茂大树、几何绿化的运用，注重仪式感，给予客户直观的感受与刺激。 ;刘志龙：萧山好像没有，如果你说高端的话，这个档次就要做出来，至少要有5星级酒店的水平。;Project Recognition;餐饮功能;“天籁”视听室;作为萧山顶级圈层的社交场所， 除了音乐你还能享受更多，比如一杯拉菲红酒。 ;客户提前预约，我们按照五星级酒店接待标准， 聘请“米其林三星”推荐的顶级酒店大厨， 打造顶级私家宴会餐厅。 会所采用音乐共享系统，除了影音室外， 在会所的其他空间都能感受到室内循环的音乐， 让客户能够身临其境的感受到我们的天籁主题。;品牌SPA馆;2 营销推广;Marketing;空间;Marketing ;space——空间新意:“空间观构筑世界观”。;space——空间新意: “空间观构筑世界观”。;Marketing;Marketing;Marketing;Marketing;Marketing;Marketing;Marketing;企划推广;Show Time 表现一;;;;;;;;;;;;;;;它也要被优雅的交代。 所谓豪宅，就是每一”位