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某城市房地产调研 摘要 随着时代的发展，科学的不断进步，人们对生活水平和生活质量的追求是越来越高。在当今这个时代，人们不仅对物质生活有更高的追求，对自己的居住条件也是有一定要求的。正式因为这样的原因，本次我们通过在焦作市焦作开展了房地产市场调研，发现我们的焦作房地产市场还是存在着一些问题。这些问题对将来焦作房地产市场的发展可以起到一定的参考依据。 近几年来，焦作房地产业在宏观调控中不断发展壮大，总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局，已成为推动全市国民经济和社会发展的有力支撑点。房地产业作为关系国计民生的重要产业，对于推进焦作城市建设、改善民生、拉动投资增长、增加财政收入都具有十分重要意义。 焦作慨况 焦作是一个区位优势非常明显的城市。北依太行，南临黄河，总面积4071平方公里，辖11个县市区，常住人口353万。焦作处在我国南北交汇点、东西结合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四条铁路，高速公路与京港澳、连霍、二广等国家干线高速连通，实现了“县县通高速”、“乡乡通二级”、“村村通硬化路”。郑焦城际铁路、郑焦城际铁路云台山支线均已开工建设，运营后郑州至焦作仅25分钟车程，郑州至云台山只需30分钟。焦作是一个历史文化非常悠久的城市。古称山阳、怀州，是华夏民族早期活动的中心区域之一，现存裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址。是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹林七贤山涛、向秀等历史文化名人的故里。还有我国历史上唯一记述治黄史的庙观，河南省保存最完好、规模最宏大的清代建筑群——嘉应观。目前，拥有文物保护点1092处，省级以上文物保护单位97处。 1928年北伐战争后,国民党设焦作市党部等党政机关,从此就有焦作市称呼了。1945年八路军解放焦作.正式建立了中国共产党的焦作市党政军机构.1946年国民党军队占领焦作，恢复焦作镇。1948年晋冀鲁豫边区人民政府改焦作镇为焦作县,1949年中央政府将焦作县改为焦作矿区(省辖)，1956年，焦作矿区改为焦作市(省辖)。1983年修武、博爱两县划归焦作市。1986年，温县、武陟、孟县、济源、沁阳县划归焦作??管辖。1997年济源市改为省直管市。现在焦作市共辖修武、博爱、武陟、温县四县和沁阳、孟州两个县级市以及解放、中站、山阳、马村、高新技术开发区五个城区，计117个乡、镇、办事处，1799个行政村。全市总人口345万人(其中焦作市区人口80万人)。全市非农业人口占30.3%；农 业人口占69.7% 发展趋势 焦作未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑焦作人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。 目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。 本报告依据焦作国家统计局、省市统计局及焦作城市年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了焦作房地产发展现状及规模；焦作房地产内领先企业的经营状况；焦作房地产发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机 以完善城市服务功能和扩大就业为目标，《规划》全面打造黄金商业圈，推动居民消费结构升级。依托三维商业广场、百货大楼、新亚商厦、魅力香港城等大型商贸企业，加快贸易大厦的改造升级，加快东方红广场周边改造进程，强化焦作市一级商业主中心的功能；依托金桂苑商业广场和百货大楼焦东超市，优化商业业态，完善该区域的商业中心功能；依托城际城铁建设和火车站南广场扩建，加快大丰商城对外招商、民主路与站前路周边商业地块的开发改造，逐步形成以火车站南广场为中心的新老城区过渡带商贸中心；依托丹尼斯生活广场、摩登市商业步行街、嘉隆国际中心，打造新城区商贸中心；依托山阳商城小商品批发市场、欧凯龙家居批发市场、金土地农产品批发市场、新发地建材市场等，打造焦作商品批发集散基地；以和平街市场改造为依托，打造以服装、现代百货、体育用品为主的和平街商贸步行街；以万联世纪城为依托，逐步将友谊路打造成为中华名优小吃一条街；以大杨树餐饮娱乐一条街为依托，加快胜利南街棚户区开发改造，打造以餐饮、文化娱乐、休闲消费为主的餐饮娱乐一条街；以大商集团入驻开发摩登街为依托，打造商业购物、餐饮娱乐一