林源别墅(北京).ppt

地块与别墅营销沟通;中国人说：富贵之人于住宅外另置的园林游息处及其建筑物，又称”别业“。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。（故宫——避暑山庄） 西方人说：别墅就是 “villa”，是SECONDHOME，即第二居所；起源于古时的意大利水城威尼斯，当时一个威尼斯富商请了一个有名的建筑师为自己建造了一所豪宅，这就是早期的“villa”。 传统说法：“别墅就是社会上少数人为占有自然稀缺资源而通过市场购置的第二居所”。 ;“优质别墅”？;他山之墅;西方经典别墅 ——赖特.流水别墅 关键评论： 赖特为卡夫曼家族设计的山水别墅. 在山溪旁的一个峭壁的延伸，生活空间靠着几层平台而凌空在溪水之上，一位珍爱着这个地方的人就在这个平台上，他沉浸在瀑布的响声里享受着生活的乐趣。“ 美国权威建筑杂志《建筑实录》选出的100年来世界100座最重要的建筑 榜首之作。;西方经典别墅 ——赖特.罗宾别墅 关键评论：第一个使用钢结构的别墅，现代别墅建筑的里程碑。 ;西方经典别墅 ——科布西耶.萨伏依别墅 关键评论： 模数化设计--数学、建筑和人体比例的成果。现在这种设计方法广为应用；简单的装饰风格纯粹的用色--建筑的外部装饰完全采用白色，这是一个代表新鲜的、纯粹的、简单和健康的颜色； 开放式的室内空间设计；专门对家具进行设计和制作；动态的、非传统的空间组织形式 螺旋形的楼梯和坡道来组织空间；屋顶花园使用绘画和雕塑的表现技巧车库易于停放又不会使车流和人流交叉；雕塑化的设计。 ;西方经典别墅 ——比佛利山庄 关键评论： 举世的人都知道比佛利山就是财富名利的代象与表徵。每天有不少外地人坐旅游巴士远道而来，为的就是想一窥名流巨星的翩翩风姿及豪华住宅。 ;西方经典别墅 ——纽约长岛 关键评论：宫殿般的豪华房子，开阔的海滩，清清的池塘，如茵的绿地，浑然一体的高尔夫球场，万紫千红的玫瑰园，《福布斯》 2003评出了美国 10大豪宅，最贵的标价7500 万美元，最便宜的也要3800 万美元。 ;2. 亚洲经典别墅 ——香港浅水湾 关键评论：浅水湾是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩，是游人必到的著名风景区。 ;2. 亚洲经典别墅 ——日本东京湾 关键评论：这是保存至今最古老的大庭园之一。庭园依山傍水修建依然保留着江户庭园所特有的风格，其中以水池为中心的平地和石丘的布局格外秀逸。 ; ; ;1.上海紫园8号别墅?1.3亿?　位于上海国家级旅游渡假核心区，?由18个岛和1个半岛构成。1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。?（屋顶游泳池、室外浴池、保龄球道、酒窖、室外茶亭、雪茄房、桌球室、私家码头等）2.上海檀宫?1000万美元?位于上海市中心，高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑，有一个约1800平方米的私家花园。?3.广州?广园东锦绣香江5000万元?位于广州东郊，占地几十亩，尤其值得一提的是它颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米---这在国内也是鲜有的。?4.北京?玫瑰园?3750万元?玫瑰园就像它的名字一样馨香带刺，一直就是新闻不断，几年前在媒体的炒作下，玫瑰园给人的印象就是一个充满故事的“烂摊子”。但就因为这些并非提高玫瑰园美誉度的新闻使得玫瑰园名声在外，无形中给开发商省里了好大一笔的广告费。?5.重庆?翡翠湖3000万元?　位于湖中央岛屿上的独立别墅营造了一个绝无仅有的私空间，占地4000平方米的岛屿上唯你独尊，建有私人码头，这栋1300平方米的两层别墅，其内部设施会完全依据买主的要求来度身定做。此处房产确是国内较为罕见的超级豪宅之一。?6.苏州?碧瀛谷3000万元?开价3000万元的别墅，建于烟波浩渺的太湖边。这栋别墅的建筑面积为1200平方米，建有室内游泳池以及健身房等设施，加上超大面积的私家花园，整处房产占地约4800平方米。?7.深圳?半山别墅2200万元?半山别墅群里有一栋三面朝海，面积1000多平方米的豪华别墅创下深圳豪宅市场的最高价2200万元。??8.北京?紫玉山庄2069万元?　别墅群内售价达2069万元的庄园正位于6万平方米草坪中央的大型人工湖边，?这栋三层独立别墅的建筑面积约946平方米，外带一个约300平方米的花园。进入位于亚运村腹地的紫玉山庄参观，参观的感觉，除了惊叹还是惊叹：“等我有了钱，买这儿俩别墅，住一栋，闲一栋！”据记者观察，别墅从外表看着都很幽深，也略显冷清，不知道是不是都闲着呢！?9.杭州?九溪玫瑰园1000多万元?东区别墅群正对钱塘江，毗邻西湖风景区，其中最贵的当数建筑面积达400