1-81-9住宅工程质量分户检验方案.doc

PAGE  PAGE 3 验 收 方 案 工程概况： 1、分户检验： 工程名称南浔香墅湾1-8#～1-9#楼工程工程地点南浔镇南林路东侧，朝阳路北侧建设单位湖州白领氏房地产开发有限公司设计单位上海中冶冶金研究设计院有限公司施工单位浙江景华建设有限公司监理单位浙江永诚建设工程管理有限公司建筑面积12150.08ｍ2、5754.62ｍ2户型数量97、68层数18+1层层 高 H （㎜）部位设计 层高设计板厚层高控制偏差室 内 装 修部位控制 允许值开间/进深 控制偏差标准层2.9m客厅、餐厅、卧室顶板110～ 150㎜≤-20，极差≤30.地、楼面30㎜极差≤20㎜墙面18㎜顶棚3㎜2、节能包括墙体、门窗、屋面三个分项，具体节能设计为： ①外墙：传热系数≤1.246W/m2k。 外墙基层墙体（M10煤矸石多孔砖）→界面剂→20厚无机玻化微珠保温层(墙体外保温、梁柱外保温)→5厚抗裂砂浆→耐碱玻纤网→外墙涂料；（1-8#楼商铺外墙：基层墙体（M10煤矸石多孔砖）→界面剂→30厚无机玻化微珠保温层(墙体外保温、梁柱外保温)→5厚抗裂砂浆→耐碱玻纤网→外墙涂料（石材幕墙）） ②屋面：传热系数≤0.65W/m2k。 40厚挤塑聚苯乙烯塑料板。 ③门窗：传热系数≤3.0W/m2k。 门窗为断热铝合金节能门窗；中空玻璃（5mm+9A+5mm），抗分压性能分级4级，气密性性能分级4级，水密性性能分级为3级，保温性能分级为6级，隔声性能分级为3级。 二、编制依据 国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件、湖建发【2007】134号、湖州市住宅工程质量通病防治规定。 三、验收范围 1、室内验收范围：  eq \o\ac(○,1)、1-8#楼抽查6户； eq \o\ac(○,2)、1-9#楼抽查4户。共计10户。 2、公共部位质量验收范围：楼梯、电梯前室、屋面、外墙面及架空层等。 四、验收组人员名单 验收组组长：来建忠 验收单位名称姓名湖州白领氏房地产开发有限公司来建忠、钱建清、陈建民、滕会浙江永诚建设工程管理有限公司乐海亮、周峰、熊斌斌、卢伟盛上海中冶冶金研究设计院有限公司季中浙江景华建设有限公司孙云南、黄武斌、高建忠、吴志祥、金伟勤绿城物业服务集团有限公司湖州分公司邹杰五、质量分户、节能验收检查项目 1、分户检验应包括下列必须检验项目： ①楼地面、墙面、天棚面层质量；②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；⑤.室内空间尺寸质量；⑥给排水安装工程质量；⑦电气安装工程质量。 2、节能检验项目： ①设计文件；②产品材料质量检查；③施工质量检查；④资料核查；⑤围护结构实测；⑥现场外观质量检查。 六、质量分户验收的标准 质量分户验收的标准：质量分户检验标准参照《湖州市市区住宅工程质量分户检验细则》的规定执行，主要以检查室内观感质量、使用功能和影响使用安全的质量为主。具体执行如下： 1、墙面、楼地面和顶棚面层质量检验标准： ①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 2、门窗安装质量检验标准： ①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。②外窗及周边无渗漏水。③应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。 3、栏杆安装质量检验标准： ①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上（高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。③栏杆（栏板）应防止攀登。④护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。 4、防水工程质量检验标准： ①屋面不得有渗漏水或明显积水现象。②有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏，排水顺畅。③外墙面无渗漏水。 5、室内空间尺寸偏差检验标准： ①与标准值相比，净高负偏