绍兴房市专题研究4-23.ppt

绍兴市场专题调查——针对130-140平米、顶带阁户型; 一、典型楼盘个案分析 二、各项指标综合分析; 第一部分 典型楼盘个案分析;调查目的： 大城小院定位于城市低密度高端社区，本次调查将围绕绍兴中高端楼盘的130-140平米户型展开，以该面积段的户型配比、销售情况、户型设计特点等作为重点考量对象。;世茂·盛世名苑（二期）;二期户型配比表（目前主推）;附：已交付的一期户型配比表;奇数层;C户型面积：约138平米（3房2厅2卫） 特点：方正大气，南北通透；入户设计有壁橱鞋柜；三房朝南，客厅连接景观大阳台；北面空中花园相错设计。 ;面积：约135平米（3房2厅2卫） 特点：两房朝南，一房朝北，不如二期三房全朝南布局。阳台、空中花园也不如二期做的有特色。 ;12;面积：145.56㎡（东边套），3房2厅1卫；主要集中于8#、12#楼 特点：户型南北通透；主卧、次卧、客厅朝南，客厅带有大阳台；餐厅带有设备平台，厨房带有阳台。;;面积：141平方米（3房2厅） 特点：户型方正，南北通透，全明设计；主卧和次卧朝南，主卧带有独立卫生间，次卧带有阳台；客厅与餐厅相连，客厅带有阳台。 ;8;面积：151平米。 特点：户型方正，南北通透，主卧和客厅朝南，客厅带有空中花园；进门带入户花园；书房带阳台。; 水岸香堤;面积：127㎡ 特点：三房设计，两房朝南，主卧带有大面积弧形观景窗，次卧带有观景阳台，客厅带有弧形阳台。; 阳明华都;面积：140.29平米（4房2厅2卫） 特点：整体格局方正，功能分区合理。无玄关设计，室内一览无余。;南岸花城;B1户型面积：137.25平米(90.23+47.02平米); 特点：3房2厅2卫，子母套设计，双南向卧室，南向双阳台。主卧进深过长，实用性较差。;代表性户型;点评： 为了规避90/70的限制，项目设计了部分子母套户型来满足市民对面积为130平米的户型的偏爱，但正是这种规避增加了项目设计的难度，导致了部分户型存在较大缺陷。如存在户型格局不方正、进深过大等系列问题，导致实用性较差，且采光通风也受到了较大影响。 从项目去化情况分析，从08年5月份开盘10个多月以来，130平米左右的房型总计才成交44套，户性设计的不理想是一项比较重要的原因。（数据根据透明售房网整理） ;调查目的： 大城小院的低层建筑将设计顶带阁户型，因此此次将以多层为对象展开顶带阁的户型设计调查。但考虑到绍兴目前多层房源供应量有限，故适当选取了部分排屋户型的顶层阁楼作为我们的研究对象，希望以此发现绍兴市民对于阁楼方面的一些共性消费偏好。;大地·香樟园;底层;山水华庭排屋阁楼介绍;一、典型楼盘个案分析;一、典型楼盘个案分析; 第二部分 各项指标综合分析;二、各项指标综合分析;;;;小结;●看重户型功能 强调实用性，对户型的通风、采光和朝向十分看重；强调舒适性；精打细算。 采光的充裕性是客户十分看中的一个因素，因此客户居住时间较长的卧室及客厅必须优先确保朝南性，目前绍兴市场的三房或四房一般都能保证2房朝南，如能做到3房朝南，必能为项目增色不少。 南面一个阳台是必须的，南北双阳台日益增多，错阳台设计也已出现，且受到客户的亲睐。 普遍认同“大客厅，小卧室”观念； 两卫是120—140平米区间段房型的通常设计，但跃层或阁楼一般也会设计3个卫生间。 精致二房，或者120㎡不具实用性的二房，市场反映一般。