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上海房屋租赁最全面的知识汇总 整理：阿牛围龙 来源：网络及自身体会 时间：2011年9月10日 22:32 房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 【目录】 ·双方权利义务 ·法律效力审查 ·房屋租赁合同 ·相关法规 ·法律特征 ·签订房屋租赁合同的十大注意事项 ·签订合同五大签约必备构件 双方权利义务 　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附特的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。 　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 法律效力审查 　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为 HYPERLINK /view/322910.htm \t _blank 无民事行为能力人或 HYPERLINK /view/322922.htm \t _blank 限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 　　(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一??房屋不得出租：(1)未依法取得 HYPERLINK /view/278892.htm \t _blank 房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于 HYPERLINK /view/319325.htm \t _blank 违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　　(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 　　(四) 是否进行过登记备案。《 HYPERLINK /view/294611.htm \t _blank 城市房地产管理法》、《 HYPERLINK /view/436287.htm \t _blank 城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗 HYPERLINK /view/22692.htm \t _blank 第三人的效力。 房屋租赁合同 　　出租方(以下简称甲方):姓名产权证号： 　　承租方（以下简称乙方）姓名身份证号： 　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　甲方房屋（以下简称该房) 　　第二条 房屋用途 　　该房屋用途为居住。仅限乙方家人自己居住。不得转租他人。 　　第三条 租赁期限 　　租赁期限自 年 月 日起 至 年 月 日 止。 　　第四条 租金 　　该房屋月租 元 ，暂定为按季度交费。 　　第五条 付款方式 　　乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金 人民币后，合同随之生效。 　　第六条 交付房屋期限 　　甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。 　　第七条 甲方对房屋产权的承诺 　　甲方保证该房屋没有产权纠纷。 　　第八条 维修养护责任 　　租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责,费用乙方自付。若属常规房屋大修