上海浦东新区高行镇战斗村363364宗地块配套商品房项目环境影响报告书.doc

1.建设项目概况 1.1.地理位置 上海浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4宗地块配套商品房项目由上海弘达置业有限公司投资建设。项目基地位于上海市浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4地块，其中36/3地块东至外高桥新市镇控制性详细规划E05-4地块、南至纬六路及椿树浦、西至莱阳路、北至外高桥新市镇控制性详细规划E05-2地块，用地面积约22603平方米；36/4地块东至经二路、南至纬八路、西至莱阳路、北至纬五路及纬七路，用地面积约42092平方米。 1.2.项目概况 项目总投资1.98亿元，规划用地面积64695平方米，总建筑面积119670平方米，地上建筑面积为105118平方米，地下建筑面积为14552万平方米，绿地率35.09%，机动车停车位696辆。项目由5栋多层住宅(5、6层)、11栋高层住宅(14、15层)、2栋小区配套服务中心楼(2层)、1栋沿街配套商业(2层)和2个地下车库组成。 1.3.总体规划理念 小区建设以二十一世纪新型小区作为标准，精心策划，精心设计积极运用新型环保材料，把以人为本的设计理念贯穿于整个设计过程，将本项目规划、设计为一个功能合理、布局紧凑、环境优美舒适的居住区，以现实符合二十一世纪人居条件的居住环境。 景观绿化方面：突出小区内空间和景观的整体设计及安排，充分考虑居民在日常生活中享受到丰富多层次的环境景观，将自然景观和小区景观融为一体，环保和生态平衡通过外景的借用及内景的创造——有机结合河道和城市绿地来组织绿化空间。 交通组织上人车分流：优化的流线设计，人车分离，创造快捷和安全的居住交通环境。在整个小区规划设计中体现以人为本的设计宗旨，这一小区使用的主体构建出一个和谐安康的居住环境。 表1 项目总经济技术指标 序号名称单位36/3地块36/4地块总地块1规划用地面积m222603.0042092.0064695.002总建筑面积m241703.9777966.16119670.133地上计容积率建筑面积m236029.8466886.84102916.68其中高层住宅建筑面积m224244.5464366.0188610.55多层住宅建筑面积m211281.500.0011281.50居委会物业m2383.801203.431587.23商业m20.00998.40998.40变电站、开关站m284.00259.00343.00门卫m216.0020.0036.00地下车库楼梯出入口m220.0040.0060.004地上不计容积率建筑面积m2727.111474.262201.37其中住宅机房层m2183.90464.00647.90保温层面积m2543.211010.261553.475地下建筑面积m24947.029605.0614552.08其中高层住宅地下室建筑面积m21645.621666.313311.93地下车库m23301.407938.7511240.15其中人防m20.006683.006683.006容积率--1.61.61.67建筑密度--17.99%13.95%15.36%8建筑占地面积m24065.605872.659938.259集中绿地率--15.10%15.20%15.17%10集中绿地面积m23413.056397.989811.0411绿地率--35.12%35.07%35.09%12绿化面积m27938.1214761.6622699.8413机动车停车位辆222474696其中地上停车位辆109217326地下停车位辆11325737014机动车停车率辆/户0.60.60.6015非机车停车位辆479851133016非机车停车率辆/户1.151.151.1517户口总人数口14432577402018总户数户412736114819建筑限高度m454545? ?  2.工程分析 2.1.废水污染源 本项目的废水排放量为1019m3/d，其中生活污水约1004m3/d、餐饮废水约8m3/d、车库地面冲洗废水7m3/d。 生活污水经格栅及沉砂池处理，商业设施中的餐饮含油污水经隔油处理，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处理后，废水经处理达到纳管标准后排入莱阳