国内建设工程招标和投标.ppt

第三章 工程项目招标;3.1 编制招标文件前的准备工作; 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 目标成本加奖罚合同; （一）固定总价合同:总价一次包死，一般不予以调整。 C=C0 C为发包人应支付的工程结算价款，C0为签约约合同价　 ;案 例 探 讨 某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上24层，裙楼4层，总建筑面积36000m2。合同协议书由甲方自己起草。合同工期为670天。合同中的价格条款为： “本工程合同价格为人民币3500万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。” 本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称“施工图”，但实???上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约1800元/t。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至3500元/t以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。; 案 例 探 讨 其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本2000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。 试分析本案例? 讨论固定总价合同适用工程有那些? ;固 定 总 价 合 同;（二）可调总价合同;常用调价方法;公 式 调 价 法;可调总价合同;单价合同(Unit Price Contract) ;例题1: 工程量清单;例题2(可调单价合同);估算工程量单价合同; 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。;成本加酬金合同 ;成本加酬金合同;成本加酬金合同;三、分标方案的选择;三、分标方案的选择;一、资格预审的含义 资格预审是指在投标前对潜在投标人的资格审查。（发售招标文件前） 资格后审是指在开标后对投标人的资格审查。（评标时） 公开招标一般采用资格预审，预审合格后才能具备投标资格，准予投标。且采用资格预审的，一般不再采用资格后审。;第一节 施工招标各环节有关内容;三、资格预审的程序 1、编制资格预审文件 应与招标文件同时完成。内容包括项目简介，对投标人的要求以及各种附表等。 2、刊登资审通告 可与招标公告合而为一发布。内容包括项目名称，工程位置，资金来源，获得资审文件、招标文件的时间方式等。; 3、出售资格预审文件 在指定时间、地点出售，且售价应以收回成本为宜。 4、对资审文件答疑 投标人将所有疑问书面提交给招标人，招标人以书面形式解答，并告知所以投标人。 5、报送资审文件 投标人如实填写相关内容，提供相关资料，并在规定的截止时间报送，且不得修改。 ;6、澄清资审文件 按招标人要求予以澄清，但不得修改其内容。 7、评审资审文件 组成评审委员会，按事先规定的标准、方法评审。 8、通知评审结果 规定的时间和方式公布短名单。合格者可购买招标文件。 ;四、资格审查内容 具有独立订立合同的权利； 具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他设施状况，管理能力，经验信誉和相应的从业人员； 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态； 在最近三年没有骗取中标和严重违约及重大质量问题； 法律、行政法规规定的其他资格条件。;五、资格预审的评审标准和方法 1、评审标准 检查衡