房地产基本知识点培训20081001[minimizer].ppt

房地产基本知识 上海房屋销售(集团)有限公司;房地产 建筑 小区 住宅 房屋销售和房产证 ;房地产;房地产;住宅 ;商品房 ;商业地产、写字楼、工业地产 ;土地使用年限 ;土地使用年限 ;房地产 ;房地产 ;房地产 ;建筑;建筑 ;建筑 ;建筑 ;小区;小区 ; 容积率是指地上有效建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的地上建筑总面积，其容积率为0.4。; 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 ; 是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 ; 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 ; 指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑间隔系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于1:1.2。 ;小区 ;会所 ;车库 ;小区内健身器材 ;小区 ;小区 ; 住宅;住宅类型 （多层、小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE） ;多层住宅 （4—6层建筑） ;小高层住宅 （7—12层建筑） ;高层住宅 （12层以上建筑） ;别墅、 TOWNHOUSE （联排别墅） ;住宅设计知识 （起居室、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室、层高、开间、进深、露台、阁楼、楼梯、电梯、地下室、标准层、走廊、户型、户型比） ;住宅房型图1 ;住宅房型图2 ; 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 ; 在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间?? ; 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。;净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。; 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。;标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 ; 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。; 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。;过道是指住宅套内使用的水平交通空间。; 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。; 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。 ; 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。; 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。;走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。;住宅面积计算 （建筑面积、套建筑面积、使用面积、公摊面积、套内阳台建筑面积、房屋预测面积、房屋实测面积、商品房销售面积、得房率）; 是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。; 是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平摄影全部计算建筑面积，未封闭的阳中按水平投影的一半计算建筑面积。; 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 ; 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 ; 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 套内建筑面积=套内使用面积