孙村12地地下车库及商业设计任务书终板.doc

石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 文件编号：SB-029-2012 版本号：A/0  PAGE \* MERGEFORMAT 6 孙村12#地 地下车库及地上商业施工图设计任务书 石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 2013年 3 月 本文件为孙村12#地项目地下车库及地上商业施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。 一、项目概况 1、项目名称：石家庄市孙村12#地 2、发展商：石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 3、建设地点：石家庄市孙村 4、占地面积：22927 ㎡ 5、建设内容：地下车库及地上商业工程 6、建设周期：三年 二、设计依据及设计标准 1、设计合同； 2、已公示的总平图； 3、本项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准； 4、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定； 5、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008 年版）中有关的要求及发包方的其他要求； 6、其他国家现行有关规范。 三、建筑技术经济指标 1、技术经济指标 总用地面积：22927㎡ 建筑层数：地下一层，商业地上两层。 建筑面积：地下停车库约9750平方米，地上商业约5240平方米。 2、防空地下室建设要求 地库集中配建人防设施，按核6级、常6级甲类二等人员掩蔽部进行设计。防空地下室面积接近但不要超过5000平方米。 3、配套设施要求：结合12#地总平面图，综合考虑车库内小区的换热站、生活泵房、消防泵房、变配电室位置，预留面积经济合理，满足深化设计要求。 四、设计原则 满足安全经济 地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。设计要满足安全性和耐久性，符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。 2、方便居民生活 地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。 3、满足设计深度 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。 五、总体设计要求 1、层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__≥2.2_米。车库坡道出入口高度不小于___2.4__米。 2、地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 3、地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。做好同其他设计单位的沟通协调，保证接口标高及位置的一致。 4、做好地下车库出入口与小区入口绿化及道路的合理衔接。 5、地下车库及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 6、地库方案图经发包方认可后，再进行施工图设计。 7、设计方需保证设计图纸顺利通过人防及审图机构的图审。 8、为了便于商业单元后期的合并和拆分改造，尽量避免在商业单元分隔墙上设计集分水器、配电箱、消火栓等设备。 9.地上商业内楼梯为混凝土楼梯。 10.地上商业内按需要加设喷淋。 11.地上商业外门窗用断热铝合金门联窗，内门用木夹板门，防火门为木防火门。 12.地上用加气混凝土砌块，地下用陶粒混凝土空心砌块。 13.车库覆土厚度1.8米。 六、各专业设计要求 涉及到各阶段成果需发包方确认后再进行下一步的设计工作。 建筑专业要求 1、商业及地下车库层高 地下车库一层层高4.0米；沿街商业楼地上一层高为4.5米，二层层高4.2米。 2、人防临空墙厚度按结构计算确定。 3、装修做法： 商业单元部分商业楼地面地暖填充层上预留40厚地面装饰层地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周200mm高混凝土卷边 卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面预留40mm厚地面装饰层室外商业入口踏步和平台花岗岩内墙面混合砂浆；卫生间、厨房：水泥砂浆抹平拉毛。楼梯间内墙面混合砂浆，填充墙用加气砼砌块（满挂钢丝网或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）外墙面外墙外保温节能计算后确定厚度，满足公安部现行文件的要求；外墙采用真石漆；外保温用挤塑聚苯乙烯保温板。 节能做法按照河北省节能设计标准进行设计室内顶棚清水混凝土地下车库地下室内墙墙面水泥砂浆+刷普通涂料。楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+普通内墙涂料地下室防水混凝土自防水一道