商业商家选址专题研究选编.ppt

日期地点，微软雅黑16号; 商业专题研究（商家选址）;主力百货类选址要求 主力超市类选址要求 餐饮类商家选址要求 酒店类商家选址要求 电器类商家选址要求 休闲娱乐类选址要求;Ⅰ主力百货篇;技术指标;技术指标;商家示例：;Ⅱ主力超市篇;技术指标;技术指标;商家示例：;商圈要求： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人； 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 物业要求： 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上； 3、楼板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正门至少提供2个主出入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。 停车场地要求 ： 1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 ;商圈要求 ： 1、城市交通十字路口处物业。 2、位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)； 人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 物业要求 ： 1、建筑占地面积15000平方米以上； 2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 停车场地要求 ： 至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。 合作要求： 1.转租租户由家乐福负责管理； 2.租赁合同一般是20 年-30 年。;●商圈要求： 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6 条以上公交 线，店面日均人流量6万以上。 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条 以上公交线，店面日均人流量4万以上 物业条件 ： 层高：5米。 柱距：8米×8米。 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 总建筑面积：12000平方米。 单层建筑面积：12000平方米 ; 多层建筑面积：6000平方米/层。 地面停车场面积：2000平方米 ; 地下停车场面积：8000平方米。 库房面积：2000平方米。 办公区面积：600平方米。 卸货区面积：300平方米。 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。 卸货通道(消防通道)宽幅：3米。 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可 满足经营需要。 ●合作方式： 　　租赁，期限20年。;首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 2000平米; 合同期限： 5-10年 世纪联华(CENTURYmart)的选址标准：1)应接近公司现有业务区域；2)虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区；3)人口规模应在300万以上；4)城市间交通便利，有高速公路相联系；5)城市分布呈面状，尽量避免线状分布；6)城市间相互距离不超过三个小时车程；7)在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心。 开店方式：直营、加盟;首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁，合作 需求面积：2000-9500平米； 合同期限：10-20年 对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场；8、店铺面积应在2000平米以上； 对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。;个案解析;