商铺投资知识概论.doc

PAGE  PAGE 14 投资 购买房产不是单纯的大额消费,更是一种投资,房产作为一种特殊商品，不仅具有使用功能同时具有投资功能，也就是说不仅可以住，享受高档次生活更重要的是保值增值，买房子不等同于其他消费，比如说与朋友吃饭，那是纯消费钱花完就没了，而买房子看着是从口袋里掏出十万、几十万但这笔钱不是真的花掉了而是变换成另一种形式存在，就相当于把钱从右手倒到左手，房子永远是你的。在衣食住行中唯有房子具有投资和使用的双重功能，而你购买一套好的房产，将来即使自己不居住,无论是出租还是出售它的投资回报率是其他投资方式所无法比拟的。下面举例子进行说明比较. 几种投资方法的比较 目前国外的投资观念是三三制原则,通俗的讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里。也就是分散投资。把投资的风险降到最小.他们是把三分之一的资金存入银行，已被家庭急用,三分之一的资金投资股票和基金作为长短线投资，另外三分之一的资金投资房地产或不动产。 存入银行 把手里的钱存入银行并不算是一种纯粹的投资行为,从某种意义上讲更是为了资金的安全.中国人民银行几次大规模的降低存款的利率,从而刺激消费扩大内需,存款利率的大幅度下调,从而直接导致银行存款的收益微乎其微.最近央行把存款的利率提高到三厘三.那么这样来看的话银行存款的投资收益是提高了,但是我们要看到这次央行提高存款利率的大背景是什么?这次央行提高银行的存款的利率是为了抑止今年中国疯狂的股票投资行为,打压虚热的股票市场,保证国民经济正常的发展,只是权宜之举,只是短期的宏观调控的手段.一旦等到股市恢复正常之后,那么银行存款的利率的再次下调是必然的. 股票 与房地产投资相比,股票投资的风险很大,投资回报非常不稳定.稍有不慎就会血本无归,这样的例子举不胜举, 就拿今年的国内股市来讲,国内深圳、上海股市股指大幅上涨后随后便经历了历史性的大跌，大量的股民要不割肉甩卖要不被套牢甚至还有一大部分的股民血本无归,深沪股市散户普遍发生大幅亏损，就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。从以上情况可以看出，国内证券市场??风险很大，投资收益率较低。　　当然，我们并不是否定股市的投资收益能力，但赛睿顾问认为，对于绝大多数个人投资者来讲，在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进行的产业投资。对证券投资和商铺投资做以上对比，相信读者能够建立基本的对比思维。 3.自己做生意 现在很多的人都在感叹生意不好做了,的确如此,做生意对一个人的整体要求是很高的,你的人脉关系、资金实力、经营的头脑等等，所有这些都决定了并不是任何人都适合做生意。 80年代生意好做是因为那时是暴利时代，就是一个目不识丁的人也可以白手起家成为万元户，而今天已经步入微利时代，特别是中国入关以后中国经济与国际经济发展接轨将会有越来越多的国际大公司进入市场，中国的商贸企业不仅要面对国内同行的竞争还要面对国外市场的冲击。企业和个人来说，市场开放就是实力与实力的竞争。再看，中国下岗的越来越多，下岗人中80％人在做生意，生意越来越难做，可见做生意风险大，钱也越来越难赚，整天劳心劳力，所以做生意也不是最佳的保值方法。 投资房地产是一种最佳的保值增值方法 上述几种投资方式都不能说是最佳的，因为他们都属于资金积累，回报率小而投资房地产是一种资金积累、风险小、回报率大而且是保值增值的。 投资房地产是一种抵制通货膨胀的保值方式，随着物价上涨、需求量的增加，原材料及人工每年提升的因素，过去十年中房子价格平均增长在20％以上，大大超过了通货膨胀。有关资料表明目前房子价格的上涨程度是同期通货膨胀的2倍，所以买房子是可以保值的，而不用把钱存入银行缩水贬值。 买房子可以长期持有稳定、安全。房子的寿命之至少是50年，多则上百年，而且房子属于不动产，搬不动、偷不走，风险性小。安全性高。 投资房地产能给您带来巨大的双重投资回报。既短线的租金收益和长线的房产本身的增值。房产投资这种双重的回报是其他投资所无法比拟的。租金收益作为长线的投资是很稳定的，众所周知商铺的启动需要一个短暂的启动经营过程，这是任何商业项目都要经历的，一旦整个项目启动起来之后租金的收益是逐年递增的。这就是我们所说的长线的租金收益。打二就是房价本身的增值，房产由于自身的特殊性是不会贬值的，而且房价本身也是不短的在增长的，所以说投资房产的收益是双重的。而且买房子又可以带来非经济上的利益，拥有一套好的房产，代表一个人的社会地位、经济财富，也是您实力的象征。房子是你最坚实的后盾，可以说投资房地产不仅给您带来可观的回报也是生活的巨大保障，无论是社会的变迁还是生意场上的风云变幻，房子给你的安全性和保障性是最