御景山庄2015提案概念.ppt

筑梦江门 珠江御景山庄项目推广思考 龙脉传播 2015.10;过去，我们曾为御景山庄做过什么 也曾，深深爱过 一度，江门的豪宅标杆 全线别墅、190㎡天际墅推广与收官 皆与龙脉有关;而今 从新审视 [ 区域价值 ] [ 城市化进程 ] [ 市场的价值标杆 ] [市场绝话语权] 江门需要做的 / 珠江计划做的 / 龙脉想做的 ;珠江;;;;;既是全新认识，不妨再读江门;PART 1 走近江门 洞察一座城市的人居理想，方能引领城市人居未来 ;中国第一侨乡\明星之乡 碉楼\让子弹飞取景地 中国锦鲤之乡\新会陈皮 坚忍不拔、团结向上的勒杜鹃 33名院士，见证着江门人的自强不息 崇文重教，深入骨髓\独木成林,同气连枝;侨乡;江门总人口与华侨的比例是1：1 江门的常住人口这几年增长几乎全省倒数 户籍人口还不断减少 江门出国人口增长速度全国第一 不仅如此，江门移到国内别的城市??数量也同样巨大;感性看来，侨乡是一种荣耀 侨乡人，闻名于五湖四海，往来于世界之上 理性看来;关于现实 但理想很丰满，现实很骨感;发展滞后 012年江门的CDP为1879.4亿，排名珠三角第7位，落后于周边城市 社会零售额远低于佛山，最近三年江门的全社会零售额增速也处于相对低位，消费力低 人均可支配收入比广东省城镇居民人均可支配收入30226.71元低3200元;这里道路两旁没有玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦 这里没有西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包 呈现出一幅高雅、时尚的现代生活图景 这里没有让人不想离开的咖啡馆 这里没有和朋友喝到醉的酒吧 这里缺少出售不被流行左右的个性服装店 这里没有到了某个纪念日会打来电话问你要不要买花的鲜花店 …… 其实，无论是留在这里的还是出走的人都知道找遍整个江门也找不到这样一个所在;摇摆在现实与实现之间的江门 一方面，江门人胸怀梦想，志在世界，盛名远扬五洲四海 江门籍明星多达一百余位，他们在世界各地熠熠发光；在世界各地政界、商界都有江门人身影； 江门籍院士多达33位…… 另一方面，由于经济落后，资源匮乏，江门人源源不断的从城市出走 经济发展排名珠三角第七，缺乏高端居住社区，缺乏高端消费场所，是一座用摩托车就可以丈量的城市…… 江门人有梦，却没有合适的容器，江门人的世界梦始终漂泊在外， 江门人渴望更高级生活品质，然而，这种品质在江门去无所适从。;PART 2 探路城市 平等地站在城市面前，叩问区域价值，挖掘项目的价值与机遇;;“在16字发展策略中，北展南拓相对比较重要，对江门市区空间发展的影响也更大，因为市区是南北狭长地形。在北展南拓中，滨江新区无疑是重中之重。现有城区已无多少空间可利用，北新区经过10年的发展也已基本成型，发展滨江新区是必然的选择。这既是目前的现实选择，同时也没忽视其他板块长远发展的战略目标。” ——江门市规划局长林健生表示;2005年江门领导就说要将滨江新区打造成新的广州天河中心 滨江新区发展至今，江门市政府马不停蹄的规划建设 房地产商的不断涌入，全民投票的滨江体育中心设计方案 到江门著名小学范罗冈小学的搬入...... 这无一不是滨江新区发展的步伐;滨江能量,磁吸万象 作为江门市区三个重点发展区之一，滨江新区优势明显，磁吸万象，释放前景无量;属于江门的CBD， 剑指下一个价值核心 北新区经过10年的发展也已基本成型，发展用地接近枯竭，滨江新区将成为新一轮造城的重点区域。目前，在政府层面都基本已经形成了共识，滨江新区不仅是对接顺德的前沿基地，更是能与顺德“共享”，可形成统一无差异城市群的江门新城市中心。;从城市发展来看，滨江新区建设不仅有利于拓展江门的城市空间，提升城市品位，提高综合竞争力；也有利于推进城乡融合，加快城市化进程，进一步改善市民生活环境。 从区域发展来看，滨江新区的建设不仅有利于左接广佛、右连珠中，左右逢源，加快江门市融入珠三角一体化进程，而且有利于优化产业布局，促进先进制造业重点发展区建设。;然而，滨江新区自2003年提出，至今十年 发展尚属不温不火，江门要扩大 滨江新区要崛起，急需实质性的新引擎;“滨江新区一直系政府的发展重点，江门人都知，但就系唔知要发展几耐” “以后应该会好过北新区，毕竟它的土地多好多” “现在不会选择这个地方买楼，周边什么都没有，不方便” “好像最近动作大了一点”;PART 3 明己及人 挖掘核心价值，建立差异化形象，给予客户直观的项目认知;竞争格局;; 观点2： 放眼江门，对手生猛 碧桂园11盘布局江门，多年积淀，在江门具有广泛而深入的影响； 万达广场等后起之秀，势头强劲……;;新会碧桂园 建筑面积48万㎡ 项目配套：酒店、综合商场、金融、中小学、休闲娱乐会所、品牌幼儿园等一应俱全 江海碧桂园 建筑面积58万㎡ 项目配套