税改新政[房地产].pptVIP

税改新政下房地产建安企业财务处理新方法;前言：正确理解税收;前言：2013年房地产税收形势：房价的高度决定税务稽查的强度;企业财务做帐的最高境界;专题一：房地产行业2013年税务稽查要求及政策解析;2013年税务稽查要求和方向;当前房地产五大稽查问题;当前房地产五大稽查问题;二、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。;房地产行业、建筑业、邮电通信、金融业营改增前景;房地产、建筑业营改增难题;5.已购机器设备的折旧 6.与建筑业密不可分的机械设备、设施租赁均属于动产租赁业 7.垫资利息支出 8.包工头分包业务在税务机关代开发票。 9.建筑业劳务发生地的税收管理模式 施工项目分散在全国各地，材料采购的地域也相应分散，材料管理部门多而杂。;营改增展望：;三、《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总发[2013]67号.doc;四、房屋买卖避税的新动向--契税还是“妻税”的争议？ ;国办发〔2013〕17号新国五条税收政策解读.doc;五，新案例：房企向国外支付费用代扣所得税争议处理.doc;六、关联公司前期拆迁与投入成本转移到房地产公司解决方法;母公司取得土地如何划转到子公司？;江苏泰州地税:划转契税新政解释;问：全资子公司承受的投资土地是否应缴纳契税？;关于深圳万科企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复 ;专题二：房地产不同促销手段的纳税争议化解.doc;四、商品房预售阶段税收争议问题处理.doc;五、房地产开发赔偿金违约金税务争议处理.doc;六、房地产开发关联避税的必威体育精装版案例;关联交易避税链 ;专题三、企业借款税务风险及最佳做账方法.doc;借款处理专题解决以下问题：;7、以支付咨询费的名义，开具咨询费发票顶替利息，不可以做利息税前扣除。 8、企业向个人支付借款利息需要扣缴个人所得税。 9、企业计提未实际支付的借款利息，汇算清缴前取得凭证即不需要调整。 10、企业股东借款年末不归还，满一年可能做为分红处理。 11、老板个人资产抵押贷款，公司使用，资产计入公司固定资产，公司偿还贷款，税务稽查要补利息个税。折旧不能扣除。 12、企业投资者因出资额不足而产生的借款利息支出不能在税前扣除。;13、企业集团统一向银行借款分摊使用的如何处理？ 14、企业向非金融企业及个人借款发生的利息支出，利率按国家税务总局公告2011年第34号省内任何一家金融企业同期同类利率。 ●银发【2002】30号：中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知 15、企业借款收取或不支付利息，税务机关可以按征管法35、36条，细则54条进行调整。 16、建筑安装企业垫资的资金占用费按建筑业处理 17、解决贷款利息三个方案解析;专题四、房地产企业成本费用的扣除必威体育精装版政策变化分析.doc;企业广告费业务宣传费支出涉税争议问题处理.doc; （十三）、配套实施的处理争议问题 （1）会所、物业管理场所、电站等公共配套实施的处理 （2）邮电通讯、学校、医疗设施等公共配套实施的处理 （十四）、销售佣金（手续费）的扣除 1、境外佣金支出 2、境内佣金支出： 3、佣金与服务费？关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知.doc;（十五）、企业工资薪金支出关注要点有哪些？风险点在哪里？;税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸.doc;业务招待费疑难问题处理.doc;（十六）、房地产企业捐赠支出的应注意哪些问题.doc;（十八）、建安成本高于平均造价，如何提供合理的正当理由？;专题七：土增税清算重点关注的难点.doc;5、如何合理利用土地增值税的减免税规定？ 6、开发多个项目，多个清算单位，借款利息支出如何分摊？ 7、房地产企业缴纳的土地的使用税应计入开发费用. 8、税务机关对发票在土地增值税清算中的作用是如何掌握的？ 9、公共设施的成本费用在清算时应如何处理？ 10、配套设施因移交给政府获得的补偿应如何处理？;11、清算后再转让房产的如何进行税务处理？ 12、甲方供材料和设备，不允许做为扣除项目金额，如何应对？ 13、建筑安装工程成本，高于本地区平均造价，如何提供合理的正当理由？ 14、建造售楼处及其装修费用，如何处理才能做为扣除项目？ 15、中介机构清算报告作用。;专题六、建筑业税务争议难点问题处理;二、建筑企业分包业务操作要点分析.doc;三、甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc;甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc;税务机关对建筑企业工程设备与材料的是如何划分的？;四、建筑业跨地区经营总分机构税收管理的困境;五、所得税归国税管，项目部到地税开票被地税随征了所得税;六、建安企业跨省施工如何应对项目所在地按收入扣缴个人所得税？;个人所得税解决方案;七、建筑安装企业挂靠的税务处理方法;2，分包方式：中铁 100%建安票给甲方，大圣