2015届新房地产形势下的企业经营战略.pptVIP

房地产新形势下的企业经营战略;房地产新形势下的企业经营战略;PART 1 房地产市场前十年发展分析;1.1 过去十年，房地产业持续着高速发展的态势;1.1过去十年，房地产业持续着高速发展的态势;基于经济因素;PART 2 当前房地产市场基本概述;房地产住宅市场;保障性住房;2.1当前国家房地产宏观调控政策;2.2当前房地产调控形势下市场表现; 受国家宏观调控影响，2011年前三季度住宅市场成交普遍低迷，在调控政策持续不放松的预期下，逾六成城市成交量下降。下表为2011年前三季度8大主要城市成交统计表。;2011年10月份，全国70大中城市 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。;城市层级;住宅用地成交量同比下降11%；工业用地、商办用地成交量同比上涨。 2011年前三季度，土地成交面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加约21%，工业用地同比增加达53%。;2011年前三季度成交土地均价总体同比下跌15.8%，住宅用地同比下跌1.8%，商办用地同比增长15.3%。 前三季度成交土地均价同比总体下跌15.8%，从去年同期的2155元/平米降至1815元/平米。其中住宅用地同比下跌1.8%，从3546元/平米降至3483元/平米。商办用地成交价有所增加，从3372元/平米增至3889元/平米，同比增长15.3%。工业用地基本保持不变。;前三季度土地成交楼面价总体下跌15%，住宅用地楼面价格同比下跌9%；商办用地同比上涨5.5%。 前三季度各类用地成交楼面价除商办用地同比增长5.5%外，其余同比均下跌。总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。住宅用地楼面价从1658元/平米下跌至1503元/平米，同比下降9.3%；工业用地从305元/平米下跌至293元/平米，同比下降4%。;2.3当前房地产调控形势下预期分析;PART 3 企业经营战略思考;3.1房地产行业趋势分析; 主动型：寻求大企业合作或直接转让项目和土地 被动型：手头项目开发完成后无以为继;3.2当前房地产形势下企业动态;;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考