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第5章 建设项目监理 5.1 建设监理概述 5.2 建设项目监理单位的选择 5.3 建设项目监理合同管理 ; 5.1 建设监理概述 5.1.1 建设监理的中心任务 1.建设监理 监理:以某种条理、或准则为依据，对某项行为进行监视、督察、控制、和评价。 建设监理: 指具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，依据国家有关工程建设的法律、法规、经建设主管部门批准的工程项目建设文件、建设工程委托监理合同及其他工程建设合同，对工程建设（项目）实施的专业化监督管理。 建设监理制：指业主委托监理单位，对项目的建设活动进行咨询、顾问，建立小业主大监理的组织机构模式。业主派少量人员直接负责项目的管理工作，从宏观上对项目进行控制，具体的实施过程由监理单位以第三方的身份履行合同义务，对建设项目进行控制、监督和管理。 ; 2.监理制的构成和管理模式： （1）构成：由一个制度、两个层次、多种方式组成。 ①一个制度：建设监理制； ②两个层次：政府监理（宏观监督管理）和社会监理； ③多种方式：按委托性质分有社会监理和自行监理；按工作内容分有可研阶段监理、勘测设计监理、施工监理等。 ; （2）管理模式：三元管理：即业主、监理、承包商。 ; 3.社会监理 （1）社会监理单位：是依法成立的法人，有名称、机构、工作场所；有资金、设备、人员（有专业经验）的从事监理工作的专业单位。 （2）社会监理的性质： ①服务性 ②独立性和公证性； ③科学性。 （3）建设监理的主要目标和任务 主要目标：使建设项目目标（工期目标、质量目标、投资目标）达到最优。 主要任务： （1）三控制：进度控制、质量控制、投资控制； （2）二管理：合同管理、信息管理； （3）一协调：组织协调。 ;5.1.2 建设监理的范围和主要内容 1. 建设监理的范围 根据2001年国家建设部第86号令《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列建设工程必须实行监理： (1) 国家重点建设工程； (2) 大中型公用事业工程； (3) 成片开发建设的住宅小区工程； (4) 利用外国政府或者国际组织贷款、 援助资金的工程； (5) 国家规定必须实行监理的其他工程。;2．建设监理的主要内容 在不同的建设阶段有不同的监理工作内容和工作重点。 主要内容有： (1) 建设前期阶段 参与编写设计任务书。 (2) 设计阶段 主要有： ①提出设计要求参与评选设计方案； ②协助选择勘测设计单位； ③组织审查设计概算和设计预算； ④参与主要设备选型； ⑤协调设计与有关方面的关系。 ; （3）施工招标： ①准备、发送招标文件和评标文件； ②协助评标，提出决标评估意见； ③协助业主与承包商签订合同。 （4）施工阶段： ①协助编写开工报告； ②审查承包商的准备工作，下达开工通知书； ③组织设计交底； ④督促承包商严格执行合同和技术标准； ⑤检查复核工程量，签署付款凭证； ⑥处理合同纠纷和索赔，调解业主与承包商的争议 ⑦组织有关验收，对工程量提出评估意见； ⑧审查工程结算。 （5）保修阶段： 负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修; 5.2 建设项目监理单位的选择 5.2.1 选择监理单位的方式和程序 选择方式: 按照《中华人民共和国招标投标法》规定，选择监理单位应采用招标方式。目前，项目业主在选择监理单位时多采用邀请招标方式。 招标选择监理单位的程序如图4—1所示。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd