第7章合同控制和建设监理合同.pptVIP

第十章 合同控制和建设监理合同;(一) 合同的形式和内容;2．合同的内容;(6) 履行期限、地点和方式 履行地点，是指当事人交付标的和支付价款或报酬的地点。它包括标的的交付、提取地点；服务、劳务或工程项目建设的地点；价款或报酬结算的地点等。合同履行地也是一项重要条款，它不仅关系到当事人实现权利和承担义务的发生地，还关系到人民法院受理合同纠纷案件的管辖地问题。因此，合同当事人双方签订合同时，必须将履行地点写明，并且要写得具体、准确，以免发生差错而引起纠纷。 (7) 违约责任 (8) 解决争议的方法; (二) 合同示范文本与格式条款合同 ;2．格式条款合同 格式条款合同，是指合同当事人一方(如某些垄断性企业)为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改。 第三十九条、四十条和四十一条对格式条款合同作了专门的限制性规定。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事 人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款合同中具有《合同法》第五十条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。该条款无效。 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 ;(三) 解决合同争议的方式;《合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的裁决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民???院执行。” ;第二节 建设监理合同概述;二、监理合同的特点 ; 三、订立监理合同的必要性; 法律约束力主要是指： ①合同必须全面履行， ②合同已经签订不得擅自变更或解除，如果客观条件发生变化，乙方要求变更或解除合同时，必须经双方协商达成新的协议之后才能变更或解除合同，否则就是违约行为； ③合同是一种法律文书，当事人在履行合同中所发生的争议，都应以合同的条款、约定为依据； ④国家强制力是履行合同的保障，除了不可抗力等法律规定的情况外，当事人不履行或不完全履行合同时，就要支付违约赔偿费，或强制违约方履行合同。因此，用书面的形式来明确工程服务的合同，最终是为委托方和被委托方的共同的利益服务的。 ;第三节 建设监理合同示范文本 ; 二、监理合同示范文本的构成 ;第三节 工程索赔的管理;二、索赔要求 1. 合同工期的延长 2. 费用补偿 三、索赔的起因 1. 工程项目的特殊性及内外部环境的复杂性和多变性。 2. 承包合同在工程开始前签订,是基于对未来情况的预测。 3. 业主要求的变化导致大量的工程变更。 4. 工程合同的复杂性及易出错性。 ;四、索赔的作用 1. 保证合同的实施。 2. 落实和调整合同双方经济责权利关系的手段。 3. 索赔是合同和法律赋予受损失者的权利。 五、索赔成立的条件 1. 客观性 2. 合法性 3. 合理性 ;六、索赔的分类;七、我国工程索赔的现状;八、索赔管理;3. 索赔的处理程序;九、索赔工作的特点;[案例1] 某业主拟开发建设一工程项目，与施工单位按《建设工程施工合同文本》签订了工程施工合同，工程未进行投保。但在工程施工过程中，遭受飓风不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位在法定有效时间内向监理单位提出索赔要求，并附索赔有关的资料和证据。 索赔报告的基本要求如下： 1．遭飓风袭击是因非施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。 2．已建分部工程遭受不同程度破坏，损失计22万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。 3．施工单位进场的正在使用机械、设备受到损坏，造成损失6万元；由于现场停工造成台班费损失4万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任，工人窝工费4万元，业主应予支付。 4．施工单位人员因此灾害而有几人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计4万元，业主应给予赔偿。 5．因风灾造成现场停工6天，要求合同工期