第9章房地产税费new.pptVIP

房地产开发与经营;第九章 房地产税费;1. 税源充足 2. 平衡负担，缩小差距 3. 引导土地利用方向，促进土地合理利用 4.促进土地级差收益的合理分配，抑制土地投机行为;二、房地产税的计税依据和计税方法; 逐年定期征税 在房地产转移时征税 其他计税方法 定期不动产增值税 工程收益税;第二节 土地税的法律制度;一、耕地占用税;一、耕地占用税;一、耕地占用税;（一）城镇土地使用税的概念;城镇土地使用税的征税对象．是城镇范围内的土地使用者使用的土地。包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的一切生产用地和生活用地。 城镇土地使用税的纳税人，是依法负有纳税义务的土地使用者 ;税率是计算税额的尺度，税率的高低有接关系到征税目的实现的成都和纳税人的负担。 根据《城镇士地使用税暂行条例》的规定，我国的城镇上地使用税实行的是定额税率。 ;1. 国家机关、人民团体和军队自用的土地； 2. 宗教、寺庙、公园。名胜古迹自用的土地； 3. 市政街道。广场、绿化地带等公共用地； 4. 直接用于农、林、牧、渔业生产的土地； 5.经批准填海开山整治的土地和改造的废弃地。这种用地免税是有期限的，即从使用月份起，免缴土地使用税5年至10年； 6.由财政部另行规定的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 ;三、土地增值税;三、土地增值税;三、土地增值税;三、土地增值税;三、土地增值税;第三节 房产税的法律制度;一、房产税;一、房产税;一、房产税;一、房产税;一、房产税;二、固定资产投资方向调节税;二、固定资产投资方向调节税;二、固定资产投资方向调节税;三、契税;三、契税;四、印花税;四、印花税;四、印花税;第四节 房地产“费”;二、房地产交易费;三、房地产中介服务费;思考题