房地产市场研究报告 信阳市中远房地产开发建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 信阳中远房地产开发有限公司茗阳天下（一期）开发建设项目 1.1.2项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：信阳中远房地产开发有限公司 项目法人代表：刘怀刚 1.1.3建设地点 信阳市浉河南岸、107国道西侧 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲1030121001 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 1、信阳中远房地产开发有限公司关于编制《信阳中远房地产开发有限公司茗阳天下（一期）开发建设项目可行性研究报告》的编制委托书； 2、《信阳市城市总体规划(2004—2020年)》； 3、《信阳市人民政府市长办公会议纪要》[2005]34号； 4、中南调查公司《信阳房地产市场关于价格的补充报告》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据； 6、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2.2编制范围与内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目承办单位 信阳中远房地产开发有限公司注册成立于2004年10月，注册资本金800万元人民币，三级开发资质，企业性质为民营有限责任公司。企业股东人数为4人，公司现拥有正式员工24名，其中具有技术职称18人，占公司总人数的75%。 企业法人代表，董事长刘怀刚，历任武汉中远建筑有限公司总经理，武汉利加房地产开发有限公司执行董事，副总经理。独立全过程操作武汉姻脂山庄项目开发和武汉青山区怡景花园项目的开发。 总经理刘道富，武汉大学EMBA，历任海南名流置业发展公司副总经理，湖北现代农业发展公司总经理，名流投资集团湖北分公司总经理，武汉未来屋产有限公司总经理，湖北钟祥名流房地产开发有限公司董事长，独立全过程操作武汉市水果湖广场、钟祥市名流花园等多个地产开发项目。 杨艳林副总经理，之前任信阳市三联开发有限公司总经理，独立全过程操作信阳市八一路项目的开发工作。 赵守波副总经理，双研究生学历，高级工程师，历任武汉市建行建银大厦筹建处工程部经理，湖北省建行后勤中心建银管理处总经理，湖北钟祥名流房地产开发有限公司董事长助理，全过程参与武汉市建银大厦、武汉市水果湖广场、钟祥市名流花园的开发建设。 公司实力强，政府为了保证该项目的顺利进行而专门成立了信阳市贤风山庄建设指挥部（信文[2004]108号），由市委副书记王道云任政委，市委主要领导任指挥长、副指挥长，并由各主管部门领导为组成成员，对该公司的工作也给予大力支持。 1.4项目概述 1.4.1建设规模与内容 茗阳天下总体规划用地面积78.85公顷，总建筑面积约85万m2，总投资10.27亿元，项目共分为五个区，本项目一期建设其中的文化商业区和住宅Ⅰ区。 一期总建筑面积255030m2，总建设用地面积21.778公顷。其中文化商业区总建筑面积130820㎡，总占地面积12.73公顷，建设内容主要包括：茗阳阁，茶博物馆，办公楼及超市，商业步行街，多层、高层住宅及配套的绿化、公用工程、市政道路设施等；住宅Ⅰ区总建筑面积124210㎡，总占地面积9.048公顷，建设内容主要包括：多层住宅及配套的绿化、公用工程、市政道路设施等； 远期建设的住宅Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区总建筑面积594970㎡，总占地面积57.072公顷，建设内容主要包括：多层、高层住宅、花园洋房、连排别墅、独立别墅及配套的绿化、公用工程、市政道路设施等。 1.4.2场址位置及交通条件 本项目场址在信阳市城区西南，北侧临浉河与主城区相望，南侧为贤山，东侧临107国道，西侧距著名的风景区南湾水库仅1.8km，并且区域内有城市主干道路华夏路穿过。整个区域位置优越，环境优美，交通便利，生活、工作、休闲皆宜，适合进行房地产项目的开发建设。 1.4.3公用设施供应 本项目所在地处于信阳市市政公用网络设施覆盖区，水、电、燃气供应等均可以满足项目需要。 1.4.4项目劳动定员及来源 信阳中远房地产开发有限公司在项目建设和销售过程中需要各类管理及技术人员23人，其他人员根据实际情况确定，人员来源可从公司内部调配或面向社会公开招聘。 1.4.5项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到竣工共计划安排36个月。 1.4.6第一期总投资及资金筹措 一期工程采取滚动开发，滚动投资的形式，累计总投资30603.6万元，资金筹措为：资本金8000万元，占项目总投资的26.14%；吸收社会项目股东资金8000万元，占项目总投资的2