旧村改造项目开发建设合作意向书.doc

PAGE 1 PAGE 11 旧村改造项目 开发建设合作意向书 甲方：——————街道办事处 （以下简称甲方） 乙方：**********家村村民委员会 **********民委员会 **********村村民委员会 （以下简称乙方） 丙方： （以下简称丙方） 为了加速推进**********村旧村改造项目建设，促进农村城市化进程，根据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》及《**市人民政府关于进一步加快市区村庄改造建设的意见》（济政发【2009】31号）、《**市土地征收管理办法》（济政令【2010】238号）等法律规定和文件精神。本着“相互支持、互惠互利、共同发展”的宗旨，经甲、乙、丙三方友好协商，甲、乙双方同意丙方在**市**区**********村改造项目。为了促进项目顺利建设，依法维护合法权益，甲、乙、丙三方根据国家和地方有关法律、法规，本着平等、??愿、有偿的原则，签定合作意向如下： 项目基本情况 项目名称：**********旧村改造项目（系**市政府批准的旧村改造项目和建设社会主义新农村项目）。 基本情况： 村改造项目 依据2010年11月18日《关于 》的批复文件，**********三村安置用地合计约79.92亩,保障用地66.60亩,其它保障用地7.35亩，建设安置房屋建筑面积71040平方米。该项目拆迁安置房项目投资金额约 2.83亿元人民币，项目总投资包括片区内道路建设、水、电、煤气、暖气等管网建设、旧村拆迁、村民安置房的建设及安置房片区的配套设施及相关规费等。 ②捆绑开发用地 安置房捆绑开发用地可规划地一期捆绑（增加）暂定为900亩，其中有用地指标的为300亩，600亩需要购买指标，购买指标费用预计为20万/亩，购买建设用地指标费用约1.2亿元，甲方负责协助办理指标购买事宜）。 ③对于600亩需购买指标的的用地，耕地补偿等费用约7700万元。 以上合计资金4.8亿元（暂定）。其中安置房捆绑开发的可规划用地，捆绑开发用地出让金的60%政府返还部分，优先用于偿付安置房建设和支付土地熟化等的丙方投入，不足部分，按以上方式增加捆绑用地解决（增加捆绑用地时，土地熟化投入具体数额以审计局结果为准）。 项目用地 甲乙丙三方根据**市遥墙片区控制性详细规划、土地利用总体规划，结合现状土地使用情况，共同协商研究，初步确定：项目用地总面积约2104亩，项目用地位置详见附件1“项目用地范围红线图”。 项目运作方式 项目用地总面积约2104亩，其中占用**********头约1800亩，大李家和冯家约304亩。 根据项目用地情况，**********需要全部进行拆迁安置，对占用大李家和冯家的土地采取货币补偿（具体的确定标准见附件2）。**********头三村安置用地合计约79.92亩,保障用地66.60亩,其它保障用地7.35亩，建设安置房屋建筑面积74592（该数据为甲方在批复的71040基础上预留5%是否合适？？？）平方米集中进行安置，需配套公建按实际规划批复面积。拟通过土地增减挂钩的方式，将三村的建设用地指标在本项目用地范围内，统一规划，形成成片的住宅开发建设用地。 丙方自本协议签订之日起十日内向甲方支付首付款 元，并按项目的推进计划到位拆迁补偿、过渡安置及开工建设的投资，甲乙双方确认将进行安置房建设、土地熟化等作为捆绑土地招拍挂的必要附加条件，同时确认丙方取得该项目投资参与人和捆绑开发用地参与人的资格。 由甲乙丙三方共同派员组成前期工作组，按照商定的“**********旧村改造建设项目工作流程”推进前期工作（见附件3：工作流程推进表）推进计划所需资金，由丙方垫付，保障推进计划的顺利实施。 项目推进发生的丙方投入资金，列入旧村改造土地熟化成本，依据《**市人民政府关于进一步加快市区村庄改造建设的意见》（济政发【2009】31号）从土地出让总价款的60%部分优先偿付丙方或采用其他三方认可的模式合作。 本协议书所指前期工作是指该合作项目的调查摸底、用地测量、经济测算、项目立项、规划编制、施工设计、图纸审查等至征集土地竞买人资格公告为止的各项工作。 甲乙丙三方协议生效之日起，丙方按项目的推进计划到位进度资金，甲乙双方于协议生效之日起6个月内办理完一期捆绑（即900亩）开发用地土地的全部相关手续。 项目用地采取捆绑开发的方式，根据济农建改办字[2009]3号文件要求，在本协议约定开发范围内的土地具备挂牌条件后，在进行一次公告时，确定丙方为竞买人，由丙方缴纳竞买保证金；在进行二次公告时，丙方具有购买资格参与土地招拍挂，丙方进行的村民安置房建设作为招拍挂供