杭州中粮24地块商业部分研究报告.pptx

杭州中粮24#地块商业部分 研究报告;报告逻辑框架;;商业发展方向》商业体量;未来周边商业体量供应大，地块若全部用来兴建集中型商业，竞争激烈，风险较大。;配套型社区底商 模式：“点”型商业 规模：需求整体营业面积在1000平米以上 客群：居家型消费群体，满足日常生活需要 地域：生活小区内 环境：随意;项目所在区块商业氛围较为清淡，多为社区商业，满足基本生活所需。目前周边居民习惯去较近的萧山中心、滨江及市中心集中消费，且人口数只有约3万左右，大型集中式商业发展需要很长一段时间培养期，更倾向于相对更便利、更快捷的配套型商业。;根据目前闻堰市场环境，短期内酒店式公寓市场空间有限。且周边已有江南摩卡商务馆和启航社分割市场，以及政府 “禁酒令”限制，故地块若全部建成酒店式公寓，风险同样较大。;商业发展方向结论;;1;项目周边???域以底层商业为主，满足居民基本生活所需。;商业发展空间》区域市场分析;绿城西子郁金香岸临近钱塘江，其商业部分位于项目的西北侧和东北侧，为底层商业形式。其商业氛围较淡，缺乏人气。;因该项目靠近镇中心，周比居住氛围浓郁，生活配套齐全，但都为镇级低层次商业。 该项目开盘时间较早，业主已经入驻，居住和商业氛围基本成型；项目内有像李宁等一些品牌店，改善了区域商业形象，对周边商业有引导作用。;项目名称;;从项目周边区域商业业态分布来看，由于区域新开盘楼盘较多，价格较有优势，因此二手房产中介店铺较多，其次服饰类店铺较多。 相对而言，餐饮类和娱乐休闲类店铺占比低于平均水平，存在一定的发展 空间。;商业发展空间》地块商业价值分析;;周边商业还未成形,周边住户对各业态的需求度较大,给本地块带来潜在商机 根据本项目不同的目标顾客定位,引入多种档次品牌的消费品 依托闻堰镇政府和社区活动中心的优势，增加餐饮和娱乐休闲的比例 交通状况和配套设施的改善，将会带动人流量，给本项目商业的发展带来促进作用 结合本项目住宅产品，可引入体现年轻、时尚消费者群体特征的娱乐休闲类业态;目录;商业业态建议》周边消费者消费习惯;商业业态建议》周边消费者消费习惯;商业业态建议》周边消费者消费习惯;商业业态建议》周边消费者消费习惯结论;商业业态建议》周边消费者业态需求;周边商家业态需求;商业业态建议;目录;商业客户定位建议;商业产品建议;商业产品建议;典型业态物业需求：;典型业态物业需求：;典型业态物业需求：;;目录;酒店式公寓发展空间》杭州整体市场竞争格局;酒店式公寓发展空间》杭州整体市场分析;酒店式公寓发展空间》区域市场分析;酒店式公寓发展空间》市场启示; 商办性质 虽然40年产权，但 是可以注册公司, 这样很方便” ;轨道交通预案的通过,本地块的交通状况将会更加便捷,路程时间的缩短将会削弱 人们心理上对空间距离的感受 结合本项目商业项目的开发，带动本地块商业氛围，娱乐休闲的场所将应运而生 本项目靠近钱塘江，江景作为一大景观资源，一定程度上提升了本项目的档次;目录;酒店式公寓产品建议》可比项目分析;可比项目》风尚蓝湾基本概况;可比项目》风尚蓝湾产品塑造 ;可比项目》风尚蓝湾公寓户型;可比项目》天鸿·君邑基本概况;可比项目》天鸿·君邑酒店式公寓户型;可比项目》众安启航社基本概况;可比项目》众安启航社产品塑造;可比项目》众安启航社公寓户型;可比项目》众安启航社公寓推案情况;可比项目》江南摩卡商务馆基本情况;周边可比项目产品对比;;酒店式公寓产品定位建议;目录;酒店式公寓客户定位建议》可比项目客户分析;酒店式公寓客户定位建议》周边项目客户分析;酒店式公寓客户定位建议》周边项目客户分析;酒店式公寓客户定位建议;本项目访问对象;CRIC2010