水磨沟项目产品策划书.doc

PAGE  PAGE 51 新疆·玫瑰园别墅项目策划报告 新疆阳光绿城房地产开发有限公司 目 录 前言3 第一章、 HYPERLINK \l 宏观环境分析 宏观环境分析4 第二章、 HYPERLINK \l 乌鲁木齐房地产现状及趋势 乌鲁木齐房地产现状及趋势8 第三章、 HYPERLINK \l 别墅市场描述 别墅市场描述12 第四章、 HYPERLINK \l 项目自身分析 项目自身分析17 第五章、 HYPERLINK \l 市场定位 市场定位24 第六章、 HYPERLINK \l 产品规划 产品规划26 1、 HYPERLINK \l 开发理念 开发理念26 2、 HYPERLINK \l 项目开发原则 项目开发原则26 3、 HYPERLINK \l 规划思路 规划思路26 4、 HYPERLINK \l 区域划分 区域分布27 5、 HYPERLINK \l 规划指标量化 规划指标量化29 6、 HYPERLINK \l 道路与交通组织 道路与交通组织29 7、 HYPERLINK \l 景观设想 景观设想31 8、 HYPERLINK \l 建筑 建筑34 9、 HYPERLINK \l 基础设施配套 基础设施配套40 10、 HYPERLINK \l 公建配套 公建配套44 第七章、 HYPERLINK \l 物业管理 物业管理45 第八章、 HYPERLINK \l 项目开发进度安排 项目开发进度安排47 第九章、 HYPERLINK \l 项目经济估算 项目经济估算48 前 言 “绿城房产”作为全国十大房产品牌之一，通过9年的努力，在杭州积累了较为强大的资本实力及大量优秀房产品的开发经验，并在此基础上迈出了全国性战略扩张的步伐，相继在北京、上海、合肥、长沙等地进行高档房产品的开发建设。在新疆这个全新的市场上，为实现“绿城房产”的品牌扩张，以丰富“绿城房产”的品牌内涵，新疆阳光绿城房地产开发有限公司将秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的企业精神，建设一流的房产品，期待着在不久的将来跻身于新疆房地产业的前列。 新疆阳光绿城房地产开发有限公司将以富有人文主义的思想和人性化的设计理念，深入研究新疆区域特色、民族特征、气候特点，结合江南建筑的柔美秀丽与北方建筑的粗犷豪迈，把“新疆·玫瑰园别墅项目”建设成既具有人居环境，又具有深厚文脉；既是人的自然生存空间，也是人的精神发展空间的建筑精品。 第一章 宏观环境分析 一、新疆及乌鲁木齐市概况 新疆维吾尔自治区位于祖国西北边陲，面积166万平方公里，占全国的六分之一，相当于17个浙江省的面积，是我国面积最大的省区。 新疆矿产种类全、储量大，开发前景广阔。其中石油资源贮量208.6亿吨，占全国陆上石油资源量的30%；天然气资源量10.3万亿M3，占全国陆上天然气资源量的34%；煤炭预测资源量2.19万亿吨，占全国煤炭资源量的40%。此外，新疆特色农产品的生产优势也比较突出，许多产品饮誉国内外，如棉花、哈密瓜、吐鲁番葡萄、库尔勒香梨等等。 乌鲁木齐位于天山山脉的北麓，准噶尔盆地边缘，三面环山，地势东南高、西北低，平均海拔800米，属中温带半干旱大陆性气候，寒暑变化明显，昼夜温差较大，年平均气温6摄氏度。 乌市总面积12000平方公里，下辖7区一县，总人口208.