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焦作市明伦商业街项目商业顾问策划报告
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两大商业轴线商用物业项目。本次调查共收到调查
问卷400份,其中有效问卷384份。;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告;项目价值点分析;项目SWOT分析及解决;第二部分 项目定位 ;一、项目定位核心依据;二、项目市场定位;焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告;;;;;功能定位与市场业种适配性分析;三、项目产品定位;名 店 街;位置;女 人 街;位置;动感地带;位置;;位置;酷地带;位置;三、项目客群定位;三、项目客群定位;三、项目客群定位;第三部分 租金售价设定分析 ;
定价按照市场比较法、成本定价法、租金反推法进
行制定
通过成本定价法确定项目销售基价
通过市场比较法拆分各楼层销售单价
通过租金反推法推导5年返租租金平衡;成本定价法;市场比较法;市场比较法;租金反推法;租金反推法;楼层;地下一层现状实现均价预测:
(产权式商铺)
1.7/天/M2 X 30 (天)X 12(月) X 10(年)=6120元/M2
(裸铺)
按照常规地下一层售价比例推倒:
地下一层售价 = 首层/2 = 11000/2 = 5500元/M2
总计地下一层销售收入:
(6120 X 1500 M2 ) + (5500 X 7005 M2 ) = 4770万元
年租金合计: 520 万元
三年后地下一层售价预测:
3/天/ M2 X 30 (天)X 12(月) X 10(年)=10800元/M2
总计地下一层销售收入:
10800 X 8508 M2 = 9185万元
三年前后销售实现差额:
9185-4770 = 4415 万元
;层 数;阶段性商源展示;阶段性商源展示;业态;
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