2014年九江盈联时代广场项目及酒店建设调研30p学案.ppt

; 湖口县2014年财政总收入确保25亿元，力争30亿元；生产总值增长10%左右；固定资产投资增长10%；规模以上工业增加值增长25%左右；社会消费品零售总额增长15%；农民人均纯收入增长11%；三次产业比调整为8.2︰73.5︰18.3；人口自然增长率控制在8‰以内。2015年财政收入将达50亿元。 GDP,财政收入，固定资产增长表明，本地区正处于一个快速发展期。 ;二、湖口城市未来发展规划;进一步完善城市路网，新增城市道路面积30万平方米，高标准完成景湖路、海青路、规划二路及台山大道、教育北路、学前路、桃源路延伸工程。进一步加快东扩西改，向东发展海山新区，向西打造洋港新区，基本完成洋港大道拓宽延伸、“两区”隧道及连接线工程，中心城区拉大到18平方公里，建成区面积扩大到13.6平方公里，大九江卫星城和沿江新型工业城市框架基本形成。城市功能进一步完善。;四、湖口区域发展规划;湖口县房地产开发建设及销售情况统计表2014年9月数据来源：湖口县房地产管理局;湖口县地块功能与人口辐射分布图;项目SWOT分析;项目分析;;一、周边地区及本案资源整合;● 对区域、内部资源的整合; 本案是以工业园区为主导，商业发展作为核心的项目 其核心理念包括三个层面：产业发展理念、核心主题理念和市场理念。;1、定位角度 ——本案要依托整个鄱阳湖生态经济区、湖口县“十二五”的发展和规划，以优秀的物业条件为基础，以前瞻性的思考和运作为依托，以超前的规划为引导，以先进的管理理念为保障，缔造以市场需求为前提的“时代广场”。 ——实现经济、社会双重效益。 经济效益：实现最大化的利润、最优的招商、销售部署，最可持续的经营。 社会效益：创建湖口县新名片，提升至独有的国际化形象。 2、概念定位 ⑴ 地域概念：聚力沿江开发，工业经济逆势增长 ⑵ 个性概念：国际化商业视角，国际化的个性特点。以个性化的整体概念为统领，其个性自然得到彰显。 ⑶ 地位概念：商业中心。;3、形象定位 本项目在消费者心目中培养并建立起一种“全新的体验式休闲购物模式”——湖口的时代广场，开创湖口创富新时代。突出“湖???mall” 的品牌形象。 湖口首家专业以mall形态打造的复合型商业航母 ;市场调研回顾宏观经济分析;市场调研回顾市场研究分析;市场调研回顾商家需求分析;市场调研回顾消费需求分析;项目整体定位;项目整体定位地块发展方向;项目整体定位项目物业组成;物业组成;物业组成;物业组成;项目整体定位项目功能定位;项目整体定位项目酒店定位;项目整体定位项目;项目整体定位项目消费者定位; 汇报结束 Thank you 2014年9月26日