2号楼主体评估报告.doc

PAGE  PAGE 13 一、工程概况 和园小区2#楼位于建工路南侧，J—A轴为33层住宅主楼，主楼附北侧的K—A轴一至二层为商场，地下一层设游泳池、健身房，是住宅、健身、经商为一体的阳光之地。 2#楼（含裙房）总面积34825㎡（地上32715.28㎡、地下2109.72㎡），商业面积3523.50㎡、住宅面积29191.78㎡。地上33层、地下一层，建筑结构类型，住宅为剪力墙结构，商铺为框架结构，框架结构抗震等级为Ⅱ级，剪力墙抗震等级为I级。 主体工程从2008年8月15日开始（2009年7月18日封顶）至2009年8月19日填充墙砌筑完毕，完成了1-33层钢筋绑扎、模板支设、砼浇筑、填充墙的砌体等主体施工分部验收的全部工程内容，达到了主体分部质量验收要求目标。 和园小区2#楼主体分部工程责任单位： 建设单位：西安昌信房地产开发有限公司； 设计单位：陕西恒瑞建筑设计工程有限公司； 勘察单位：陕西工程勘察研究院； 检测单位：陕西省建设工程人工地基工程质量第八检测站； 监理单位：西安普迈项目管理有限公司； 施工单位：北京建工集团有限责任公司（主体工程）。 1.1、监理处概况：本监理处人员由8人组成，项目总监1人、总监代表1人、土建监理工程师2人、监理员1人、安装监理工程师2人、资料员1人。 1.2、施工单位概况：根据甲、乙双方合同要求，和园小区1＃—3＃楼（含裙房）为“雁塔杯”工程，为了实现这一目标，施工单位建立了以项目经理为主，项目总工、生产经理、执行经理为辅，下设13个分管专业机构进行专项质量管理，且责任到人，质量目标明确，质量管理体系齐全，措施得力。 二、施工过程概述： 2.1 2#楼主体从2008年8月15日开始至2009年7日18主体封顶，填充墙砌砖从2009年5月20日主体施工过程穿插进行，到2009年8月19日结束。 2.2 在主体施工过程中，监理处和总包单位，为了确保主体工程施工质量，在预防措施上从两个方面着手：其一是对主体工程进场的钢筋、商砼、非承重空心砖、外墙外保温所有的进场原材料进行复试，合格后，方可进行使用。其二，对钢筋绑扎，模板安装，砼浇筑，填充墙砌体的工艺、工序施工过程，认真履行事前预控，事中检查，事后验收的质量原则，进行全方位的程序把关，把操作过程的工艺、工序质量问题，消灭在萌芽和过程当中，使主体工程实体质量符合了强制性条文，并达到了设计要求。 2.3、主体节能施工过程： 为了确保节能工程质量控制，监理、施工单位在原材料进场和对施工过程从两方面着手，一是严格控制所有的原材料进场复试，合格后方能使用，二是对施工过程的工艺、工序质量实施三级检查验收的把关程序。在施工之前，对所有的节能工程材料，建设、监理、施工单位对本工程涉及的聚苯板，空心砖，生产供货厂家的资质、工艺、工序整套生产过程实施了多次考察，确定其真实性和稳定性，从源头上控制和保障了原材料质量，经考察所有的供货厂家，均有陕西省节能办审查颁发的《节能生产许可证》和有关部门产品合格鉴定证书，进场复试后，均符合设计及相关规范要求指标。 在工程工艺操作过程中，为了确保主体节能工程项目中的关键工艺部位检查、验收工程的施工质量，根据中华人民共和国2008年10月1日颁发实施的《民用建筑节能条例》和GB 50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》强制性条文相关规定，严格进行了节能项目的工程检查和事后验收，并按照节能规范的专用表格进行了节能工程质量检验批和分项工程质量验收签认，主体工程范围的节能工程质量分项，经监理验收，不论是原材料试验，还是实体验收，均符合节能设计和节能规范要求，故同意验收。 三、施工过程质量控制 在主体施工过程中，对原材料进场报验、复试都进行了严格控制，施工中出现的工艺、工序等影响施工质量问题，在工地例会上，通过建设、监理、施工方互相协商，都逐件得到解决。 在主体一、二层裙房框架梁、板钢筋绑扎施工过程中，由于该结构跨度较大，钢筋设计较为密集，图中的三排负弯矩、受拉钢筋、吊筋较多。考虑施工图设计和现有的工艺、工序操作实际情况，监理、施工单位经过协商认为，采用常规验收程序，一旦梁筋不到位，受其板筋穿插和空间局限，监理验收过程中发现主梁存在的问题难以整改，甚至造成以板筋返工来完成梁筋整改的被动局面，故将梁、板验收分为两次进行。实践证明：分次验收，如发现梁的三排负弯矩钢筋、吊筋、核心加密箍等部位钢筋有不到位现象，因不受其板筋穿插和空间狭窄因素的影响，很容易整改到位，收到了良好的效果。 四、质量评估依据 4.1 工程设计文件 1、和园小区2#楼施工图、设计变更、图纸会审、变更洽商。 4.2 监理合同、工程施工承包合同。 4.3 施工质量验收规范、规程、图集。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204—